Südafrika - ein Traum vieler Auswanderer

Ein Immobilienbesitz berechtigt nicht automatisch zum Daueraufenthalt. Bei der Einreise nach Südafrika erhält man ein 90-tägiges Visa, das nochmals um 90 Tage verlängert werden kann. Für weitere Informationen bitte bei Imcosa in Kapstadt nachfragen – Julia Willand (spricht Deutsch) jwilland@imcosa.co.za www.imcosa.co.za

Der Kauf einer Immobilie läuft in Südafrika ein wenig anders ab als in Deutschland. Wenn Sie sich für ein Anwesen entschieden haben, wird ein Vorvertrag (auf Wunsch vorab von Schröder & Busch Immobilien GmbH als PDF erhältlich) von Käufer und Verkäufer unterschrieben. Dieses legen wir Ihnen beidseitig vor. Dieser Vorvertrag beinhaltet Eckpunkte wie Kaufpreis, wann und wie dieser zu zahlen ist und vieles mehr.
Der komplette Kaufpreis wird beim Notar (wird vom Verkäufer beauftragt) auf dessen Anderkonto bzw. Notaranderkonto (abgesichert) hinterlegt.
Sobald dies geschehen ist, beauftragt der Verkäufer verschiedene Firmen, um folgende Zertifikate erstellen zu lassen:

1. Bestätigung der Sicherheit der Strominstallation
2. Bestätigung der Sicherheit der Gasinstallation
3. Bestätigung keine holzschädigenden Insekten im Haus

Dann erstellt der Notar die eigentlichen Überschreibungspapiere. Diese können im Inhalt NICHT verändert werden! Im Vorvertrag, können Paragraphen mit beidseitigem Einverständnis geändert werden.
Der Notar benötigt von der Gemeinde eine Bestätigung (Negativbescheid), dass die monatlichen Grundsteuern vollumfänglich bezahlt sind und wird Sie um Vorkasse bitten. Zum Zeitpunkt der Überschreibung erstellt der Notar allerdings eine Abschlussrechnung, da Sie als Käufer natürlich erst ab dem Datum der Überschreibung für die Grundsteuer aufkommen müssen.
Wenn alle Dokumente beim Notar eingetroffen sind, schickt der Notar die Dokumente zum Grundbuchamt.
Die Überschreibung kann zwischen 7 und 28 Arbeitstagen dauern.
Es wird dann noch mal etwa 2 Monate dauern, bis Sie den offiziellen Titel des Grundbuchamtes über den Notar ausgehändigt bekommen.

Wenn Sie das Anwesen nicht direkt vom Bauträger erwerben, fällt wie auch in Deutschland eine Grunderwerbssteuer an. Diese beträgt etwa 8,5% des Kaufpreises, es kommt allerdings auf die Höhe des Kaufpreises an.
Sollten Sie ein Anwesen von einem Bauträger erwerben, so ist dieser normalerweise bei dem Finanzamt für die Vorsteuer registriert und der Kaufpreis beinhaltet die Mehrwertsteuer. Man zahlt entweder Mehrwertsteuer oder Überschreibungsteuer, jedoch nicht beides.
Dazu kommen die Notarkosten, die sich wie in Deutschland nach der Kaufpreishöhe richten.
Nicht zu vergessen natürlich die Maklerprovision.

Ja. Das Grundbuchamt für das Bundesland KwaZulu Nataletwa ist etwa 50km von Kloof entfernt in Pietermaritzburg, .

Das ist von Objekt zu Objekt unterschiedlich:


Monatliche Grundsteuer an die zuständige Gemeinde. Beträgt jährlich ca. 1,4% des Immobilienwertes, auf 12 Monate aufgeteilt und monatlich zu bezahlen.
Siedlungsgebühren, wenn das Anwesen Teil einer eingeschlossenen Siedlung ist.
Wasser und Strom je nach Verbrauch. Im Mai 2022 kostet 1 m³ Wasser R35.50; 1kwh Strom R2.30
Hausversicherung: bei Siedlungsanwesen sind diese Kosten in den Nebenkosten der Siedlung beinhaltet. Für ein frei stehendes Anwesen etwa 1% des Immobilienwertes, zahlbar monatlich.

Sind in den monatlichen Gebühren mit eingeschlossen.

Ist das Anwesen Teil einer Siedlung, ist die Gebäudeversicherung normalerweise Teil der monatlichen Gebühren. Ansonsten kommt es auf den Wert der Immobilie an.

Hierfür werden Hausangestellte eingestellt, die diese Aufgaben für uns übernehmen. Diese sind moderat bezahlbar und deren Arbeit von guter Qualität.

Eine Hausangestellte oder ein Gärtner verdienen etwa R300 pro Tag. Dies ist jedoch Verhandlungssache.

Nein. Südafrika ist auf der südlichen Halbkugel und die Anwesen sind oft nach Norden ausgerichtet, um die warme Wintersonne zu genießen.

Das ist unterschiedlich. Es gibt keine typisch deutsche Heizung und die Anwesen haben auch keinen Keller.
Manche Anwesen haben einen offenen Kamin (entweder mit Holz oder Gas), andere haben Klimaanlagen.
Manche Anwesen haben eine strombetriebene Fußbodenheizung.
Viele Anwesen haben Deckenventilatoren, was zum Beispiel in Kloof im Sommer ausreichend ist.
Sehr gerne werden im Winter sogenannte Heizdecken auf die Matratze aufgezogen, um so in ein warmes Bett zu steigen.

Doch natürlich. Das Warmwasser wird mit Boilern auf Temperatur gebracht. Manche Anwesen haben auch Solarboiler, die im Normalfall 200l beinhalten. Wenige Anwesen verwenden Gasboiler.

Fast alle Häuser werden mit Zementsteinen gebaut. Die Außenwände und alle tragenden Wände sind aus einer doppelten Reihe. Die Innenwände sind normalerweise aus einer einzelnen Reihe Zementsteine. Natürlich sind die Wände verputzt. Die Fenster sind nicht doppelt verglast und es gibt keine Isolierung, wie in europäischen Ländern.

Sollten Sie für längere Zeit abwesend sein, ist es empfehlenswert, die Möbel in das Anwesen zu stellen. Die Möbel können Sie ansonsten aber ohne Probleme auf Balkon oder Terrasse stehen lassen.

Man kann das Anwesen von einem Sicherheitsdienst über eine Alarmanlage bewachen lassen. Die meisten Anwesen haben eine Alarmanlage installiert. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf etwa R400 – R500.

Moskitos übertragen Malaria, Kloof / Durban ist aber kein Malariagebiet. Zeckenfieber von den Zecken, jedoch ist das Virus nicht so gefährlich, wie das in Deutschland.

Selbstverständlich gibt es hier auch giftige Schlangen, Mambas beispielsweise. Bitte bedenken Sie jedoch: im Normalfall spürt die Schlange die Vibrationen, die Sie beim Gehen verursachen und verschwinden. Familie Kaiser hat in 36 Jahren gerade 5 mal eine Nachtnatter sichten können, jedoch nie eine Mamba.

Wir haben hier kleine wie auch große Spinnen: die harmlosen Regenspinnen können größer werden. Wenn man sie sieht, dann weiß man, dass bald Regen kommt. Taranteln gibt es auch, allerdings sind diese so selten, dass man die Sichtung in einer App eintragen soll. Familie Kaiser hat in 36 Jahren ganze zwei Exemplare gesehen.

Ja, es gibt Termiten. Bei dem Erwerb einer Immobilie muss der Verkäufer allerdings ein Zertifikat zur Bestätigung vorlegen, dass keine holzzerstörenden Insekten im Gebäude sind.

Generell nein. Natürlich passiert es, dass ein Löwe aus dem Resort ausbricht, doch dies ist sehr selten. Es ist jedoch bekannt, dass Nilpferde in St. Lucia (im Norden von Durban) ab und zu durch den Ort laufen.

Der Indische Ozean ist etwa 25km von Kloof entfernt, ist also sehr einfach mit dem Auto in knapp 20 min zu erreichen. Der Indische Ozean wird auch im Winter nie kälter als 20 Grad, so können Sie also das ganze Jahr im Meer baden.
Die berühmten Weiße Haie kommen eigentlich weiter südlich Richtung Kapstadt vor, ab und an verirrt sich einer. Jedoch hat die Stadt Durban Hai-Netze im Ozean installiert um Hai-Unfälle zu vermeiden. Diese Netze werden nur dann an Land gebracht, wenn wir im Juli Sardinen-Saison haben . Dann kommen die Sardinen bis an den Strand und man kann diese einfach mit Körben einsammeln. Damit die Haie nicht in den Netzen ums Leben kommen, werden die Hai-Netze eingezogen.
Für die Mutigen: man kann mit den Haien in Käfigen tauchen, auch wenn man kein Tiefseetaucher ist. Tiefseetaucher haben das Glück, dass Sandtigerhaie hier heimisch sind und sich hier im Winter zur Paarung treffen.

Wie in Deutschland auch, gibt es ab und zu Stromausfälle. Manchmal gibt es das so genannte Loadshedding. In diesem Fall ist das Stromnetz überlastet und die Gemeinden nehmen Ortsteile vom Netz. Je nachdem wie das Netz überlastet ist, kann so ein Loadshedding 2 Stunden oder länger dauern.

Wie Deutschland hat Südafrika auch 220 Volt, Sie können also alle deutschen elektrischen Geräte auch hier verwenden.

Durban hatte 2019 eine Trockenheit und die Gemeinde reduzierte den Wasserfluss. Jedoch konnte man weiterhin duschen, Auto waschen usw. Die letzte große Trockenheit war Anfang 1980. Aufgrund der letzten nassen Jahre sind aber alle Staubecken voll.

Frischwasser wird von der Gemeinde in normalen Leitungen geliefert.

In den Großstädten wird das Wasser wie in Europa gereinigt und ist bedenkenlos trinkbar. Sollten Sie jedoch einen empfindlichen Magen-Darm-Trakt haben, so wird empfohlen, abgefülltes Wasser im Lebensmittelladen zu kaufen.

Das kommt darauf an, wo man einkauft. Es gibt billige Supermärkte und natürlich Delikatessengeschäfte. Fleisch ist hier billiger als in Deutschland: Rinderfilet 1kg etwa R300; Hühnerbrust 1kg etwa R100; 1,5kg Äpfel R32; 2l Milch R36 (Stand Mai 2022).

Stand Mai 2022 etwa R22, momentan ist Benzin billiger als Diesel.

Nein, denn EC steht für Europa, Sie zahlen mit einer Kreditkarte (Visa/Master), diese werden fast überall akzeptiert.
Diners und American Express werden in den größeren Geschäften akzeptiert.

Entweder mit Ihrer Unterkunft eine Abholung organisieren oder von dort ein Taxi oder einen Leihwagen nehmen.

Sie benötigen einen internationalen Führerschein. Der deutsche Führerschein wird hier nicht akzeptiert. Bitte beachten Sie, dass Linksverkehr herrscht.

In der Regel Glasfaser. Das kann allerdings in den ländlichen Gegend anders sein.

Ja, über die Firma "Deukom". Sie sind in Stellenbosch (bei Kapstadt) ansässig und stellen einen Dekoder oder ein Password für die App zur Verfügung. Die monatlichen Kosten pro Dekoder/Password liegen bei R500 (Stand Mai 2022) https://www.deukom.co.za/

Im Normalfall sollte Ihr Handy auch in Südafrika funktionieren. Vodacom und MTN sind die großen Anbieter. Sie können entweder einen Vertrag unterschreiben, sich nur einen Chip (am besten noch am Flughafen) organisieren und ‚Pay as you Go‘ aktivieren.

In Westville, etwa 15km von Kloof entfernt, gibt es einen deutschen Club und sogar eine deutsche Schule und deutsch sprechende Ärzte. Es sollte also kein Problem sein, deutschen Anschluss zu finden.

Eisbein ist auch hier in einigen Restaurants erhältlich. Ansonsten gibt es ein deutsches Restaurant in den ‚Midlands‘ (etwa 100km entfernt) welches dies anbietet (Bierfassl)

Hierfür bitte eine kompetente Person fragen – zum Beispiel Animal Travel in Kapstadt, Tel.: +27 21 934 9556

Es gibt in Durban/Umhlanga ein Konsulat, in dem man einen neuen Pass beantragen kann.

E & EO – Der Verfasser ist für Fehler nicht haftbar zu machen
Website kaiserandkaiser
+27 (0) 87 122 1808
birgit@kaiserandkaiser.co.za