Haus verkaufen in Leipzig - Busch Immobilien GmbH

Um Ihr Haus erfolgreich verkaufen zu können, bedarf es im Vorfeld einer sorgfältigen Ermittlung des Kaufpreises. Dies erfolgt in Form einer kostenfreien Immobilienbewertung als Ersteinschätzung durch unser komfortables und kostenloses Online-Bewertungs-Tool und einer nachgeschalteten persönlichen Bewertung durch unsere Fachleute. Persönlich sammeln wir für Ihr Objekt alle Daten und Fakten. Spezielle und Merkmale und individuelle Charaktereigenschaften Ihrer Immobilie finden so in eine wertkorrigierende Immobilienbewertung Eingang. So können Sie sicher sein, dass wir gemeinsam den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie finden. Der Verkauf wird so weder ein unpersönliches Verramschen, noch bleibt Ihre Immobilie ein ewiger Ladenhüter wegen eines utopisch hohen Kaufpreises. Haus verkaufen in Leipzig - mit der Busch Immobilien GmbH

Für eine erfolgreiche Immobilienvermittlung ist unsere jahrelange Marktkenntnis und unser sehr gut ausgebautes Netzwerk ein Muss. Weiterhin gibt die Entwicklung der Immobilienpreise und der Bodenrichtwerte jedem Verkauf seine Richtung von Anfang an vor. Viele Menschen aus ganz Deutschland haben in den letzten Jahren in Wohneigentum in Leipzig investiert. 2018 war zwar ein leichter Rückgang der Käufe um 2 % auf 6.574 zu verzeichnen. Die mit den Verkäufen durch Immobilien erzielten Umsätze stiegen aber gleichzeitig um 2 % an. Allerdings hat sich die Kaufpreisentwicklung besonders bei Eigentumswohnungen in den letzten Jahren stark von den Mieten abgekoppelt, sodass hier die Preisentwicklung vorerst stagnieren dürfte. Der Kauf von unbebauten Grundstücken ging in den letzten Jahren deutlich zurück, während sich parallel dazu die Grundstückspreise zum Teil mehr als vervierfachten. So betragen die für 2022 veröffentlichten Bodenrichtwerte im Stadtzentrum bis zu 4.200 EUR/m². Auch viele attraktive Viertel in Zentrumsnähe, z. B. die Südvorstadt, Gohlis, das Waldstraßen- oder das Musikviertel weisen Bodenrichtwerte zwischen 1.000 und 2.000 EUR/m² aus.

Wir arbeiten für Sie auf Provisionsbasis. Das bedeutet: Ihr Erfolg ist auch unser Erfolg.
Die Busch Immobilien GmbH ist seit vielen Jahren als etabliertes Unternehmen am Markt und kann auf sehr viele erfolgreiche Immobilienverkäufe zurückblicken. Die dabei unvermeidlich entstehenden Kosten zum Beispiel für Unterlagen wie Katasterauskünfte oder Auszüge aus dem Bau- oder Altlastenverzeichnis, eines Kaufvertragsentwurfes oder der Bewerbung Ihrer Immobilie in den großen deutschen Immobilienportalen stellen wir Ihnen dabei nicht extra in Rechnung. Sie befinden sich bereits für Sie geschnürt in unserem All-in-One-Service, unserem starken Leistungspaket, das in dieser Branche seinesgleichen sucht. Deshalb sind die Entgelte für Sie als Immobilienverkäufer mehr als transparent, denn es gibt keine versteckten Kosten. Es ist bis hin zum Notarvertrag alles in unserer Provision enthalten, was für Ihren Verkauf wichtig und vonnöten ist. Die Provision teilen sich seit Ende 2020 bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen der Verkäufer und der Käufer. Allerdings gilt das nur für diese beiden Immobilienarten, denn die Provision bei Verkäufen von Gewerbeimmobilien, Mehrfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern, historischen Immobilien oder unbebauten Grundstücken trägt der Käufer auch weiterhin allein. Für Sie als Verkäufer ist unser Service in diesen Fällen stets kostenfrei.
Damit für den Verkäufer bei den teilungspflichtigen Verkäufen kein Nachteil entsteht, ist es mittlerweile üblich geworden, den Verkäuferanteil der Maklerprovision auf den Kaufpreis aufzuschlagen und die Provision so in den Kaufpreis zu integrieren.

Eine gründliche Analyse der Gegebenheiten und der individuellen Besonderheiten - die Vorbereitung ist das Fundament jedes erfolgreichen Immobilienverkaufes. Wir tragen mit Ihnen alle nötigen Unterlagen zusammen, die sich "in Ihren Akten befinden". Was noch fehlt, wird von uns beschafft. Grundrisse zeichnen wir Ihnen selbst mit unseren professionellen Programmen. Denn immer aktuelle Software gehört auch bei uns zum Handwerkszeug. Die von Banken geforderte Aufstellung von Kubatur und Wohnflächenaufstellung übernehmen wir genauso für Sie. Die Erstellung des Energieausweises leiten wir ebenfalls für Sie in die Wege und beantragen auch diesen bei den zuständigen Stellen. Auskünfte aus dem Altlastenkataster und dem Baulastenverzeichnis besorgen wir auch für Sie, so bleibt Ihnen mehr Zeit für sich.
So stellen wir für Sie am Anfang unserer Zusammenarbeit eine individuelle und nur für Sie erstellte Checkliste auf, denn eine allgemeine gibt es nicht. Denn ein unvermietetes Einfamilienhaus benötigt keine Mietverträge, eine historische Immobilie keinen Energieausweis und ein frisch erschlossenes Baugrundstück keine Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis.

Professionelles Marketing - unsere Strategien für Ihren Erfolg. Die feinen Unterschiede eines jeden Hausverkaufes in Leipzig, Sachsen oder anderen Bundesländern wird individuell von den besonderen Merkmalen der Verkaufsimmobilie bestimmt. Was allen Verkäufen bei der Busch Immobilien GmbH innewohnt, ist das professionelle Marketing und seine Peripherie. Dazu gehören die lokalen Gegebenheiten wie Wohnlage, Mikrolage, Grundstücksgröße, Baujahr und Architektur der Siedlung beispielsweise, die zusätzlich in unsere sehr umfangreichen Exposés einfließen. Diese erscheinen dann in den mit Ihnen festgelegten Immobilienportalen, auf Wunsch als Inserat in Zeitungen und als Verkaufsangebot auf unserer Internetseite.
Zu den standardmäßigen Angaben und den eigens für Ihr Objekt verfassten Texten, der Beschreibung und den zahlenmäßigen Attributen wie Wohnfläche, Grundstücksgröße oder die Entfernungen zur nächsten KiTa, Schule oder dem Bahnhof, gehören professionelle Fotos dazu.
Bei uns sind Fotos aber nicht einfach nur Bilder. Wir bilden Ihr Verkaufsobjekt in mehr Varianten als unsere Mitbewerber ab und nehmen uns die Zeit, für Ihre Immobilie eine 360° Tour zu erstellen. Mittels dieses virtuellen Rundganges können sich potentielle Käufer das Einfamilienhaus, die Eigentumswohnung oder das Gewerbeobjekt schon vor der eigentlichen Besichtigung mit uns als Makler ansehen und räumlich erleben. Persönliche Details wie Familienfotos an den Wänden, Namen auf Gegenständen oder Wäsche im Badezimmer werden dabei von uns immer unkenntlich gemacht und so anonymisiert.
Eine weitere wichtige Säule der optischen Präsentation ist die Abbildung der Kaufobjekte mittels Luftbildern aus der Vogelperspektive, den sogenannten Drohnenaufnahmen. Diese realisieren wir mit unseren Profi-Drohnen von DJI, die wir selbstverständlich über Ihrem Grundstück fliegen dürfen und die haftpflichtversichert sind. Dadurch sind wir von der Busch Immobilien GmbH in der Lage, Ihren Immobilienverkauf weiter nach vorn zu bringen, als es andere Makler können. Denn die Abbildung von oben zeigt vorab schon die Lage des Hauses in der Siedlung, den genauen Zustand des Daches und die Lage der Gebäude auf dem Grundstück. So können dem potentiellen Käufer schon vorab Anreize gegeben werden, sich mit der Immobilie näher auseinander zu setzen und eventuell erste Umbauideen zu entwickeln. Erfahrungsgemäß ist das ein wichtiger psychologischer Schritt, denn der Immobilieninteressent bindet sich so leichter an Ihre Verkaufsimmobilie.
Manche Immobilien werden von uns diskret angeboten und ebenso diskret vermittelt. Der Wunsch nach Diskretion hat ganz unterschiedliche Beweggründe. Häufig ist bei hochwertigen Objekten der Sicherheitsaspekt auschlaggebend. Es gibt aber eine Vielzahl weiterer Ursachen: Scheidung, Familienstreitigkeiten, Todesfälle, Arbeitsplatzwechsel, Pensionierung oder eine aktuelle finanzielle Schieflage. In einigen Fällen ist der Verkäufer prominent und manchmal ist das Gebäude, beispielsweise ein Schloss oder ein anderes historisches Bauwerk, selbst prominent. Besonders bei Gewerbeimmobilien, Hotels beispielsweise, will man die Verkaufsabsicht häufig erst dann publik machen, wenn die Verhandlungen erfolgreich waren und abgeschlossen sind. Wir bieten Ihnen deshalb immer an, Ihre Immobilie diskret zu vermitteln.

Keine Überraschungen dank Auswahl der Kaufinteressenten. Die Käuferauswahl ist eine wichtige Aufgabe eines Immobilienmaklers, die nur mit viel Erfahrung zu bewerkstelligen ist. Denn es gibt nicht nur Blender oder Betrüger inmitten der Interessentenschaar. Nein, auch der vermeintlich seriöse Arbeitnehmer aus dem eigenen Ort kann den zügigen Verkauf verhindern. Es kann sein, dass er trotz seiner eigenen bonitären Einschätzung von den in Frage kommenden Banken abgelehnt wird, weil er einen Schufaeintrag hat. Erfahrungsgemäß spielt auch die zu erwartende Zahl der kommenden Erwerbstätigkeitsjahre eine Rolle, der Familienstand und die Anzahl vorheriger Kreditanfragen bei Banken und anderen Ratenzahlungsanbietern. All diese Beispiele sollen Ihnen zeigen, wie wichtig unsere langjährige Erfahrung für Sie ist. So verhindern wir durch unsere Vorauswahl der potentiellen Käufer zeitliche Verzögerungen des Immobilienverkaufen und trennen so sinnvoll "die Spreu vom Weizen".