Das Sachwertverfahren - alles andere als erträglich!
Für die Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie dient neben dem Vergleichswertverfahren und dem Ertragswertverfahren das Sachwertverfahren. Der Verkehrswert wird als Richtlinie für den Kaufpreis genutzt. Der errechnete Verkehrswert soll also möglichst akkurat den Wert Ihrer Immobilie auf dem gegenwärtigen Immobilienmarkt wiederspiegeln.
Wann wird das Sachwertverfahren genutzt?
Beim privaten Immobilienverkauf ist das Sachwertverfahren nur unter besonderen Verkaufsbedingungen erforderlich. Das ist beispielsweise bei alleinstehenden Häusern in wenig besiedelten Regionen der Fall, wenn Vergleichswerte ähnlicher Immobilien nicht vorliegen. Bei einer außergewöhnlichen Immobilie, wie z.B. einer denkmalgeschützten Villa oder einem Industriegebäude, ist es wichtig, das Sachwertverfahren gezielt anzuwenden. Denn selten sind vergleichbare Eigentumswerte vorhanden.
Auch wenn für das Ertragswertverfahren keine üblichen Mietendaten zur Verfügung stehen, kommt das Sachwertverfahren zur Anwendung.
Beim Sachwertverfahren errechnet sich der Verkehrswert aus der Summe des Bodenwertes und des Gebäudesachwertes. Das Ergebnis wird mithilfe des regionalen Marktanpassungsfaktors korrigiert. Daraus ergibt sich der Wert Ihrer Immobilie.
Für eine objektive Verfahrensweise eignet sich das Sachwertverfahren gut, um den Substanzwert der Immobilie zu errechnen. Bei modernen Häusern wie z.B. Passivhäusern wird das Sachwertverfahren nur selten zum Einsatz kommen. Denn oft sind zu den Regelherstellungskosten nicht genügend Daten verfügbar. Liegen nicht genug Vergleichswerte vor, ist der errechnete Verkehrswert durch das Sachwertverfahren kein zuverlässiger Marktwert der Immobilie. Die Abbildung des Marktgeschehens ist so nur schwer nachzuvollziehen. Angebot und Nachfrage sind nach wie vor wichtige Parameter für den Wert einer Immobilie. Die Herstellungskosten sind zweitrangig.
Um einen realen und präzisen Verkehrswert zu ermitteln, ist daher besonders wichtig, einen erfahrenen und kompetenten Immobilienexperten für das Sachwertverfahren heranzuziehen. Bei Schröder & Busch Immobilien erhalten Sie realistische Verkehrswert-Einschätzungen. Als regionale Makler kennen wir uns mit den individuellen Orts- und Marktgegebenheiten bestens aus.
Weitere Infos zum Verfahren - https://de.wikipedia.org/wiki/Sachwertverfahren
Auch wenn für das Ertragswertverfahren keine üblichen Mietendaten zur Verfügung stehen, kommt das Sachwertverfahren zur Anwendung.
Beim Sachwertverfahren errechnet sich der Verkehrswert aus der Summe des Bodenwertes und des Gebäudesachwertes. Das Ergebnis wird mithilfe des regionalen Marktanpassungsfaktors korrigiert. Daraus ergibt sich der Wert Ihrer Immobilie.
Für eine objektive Verfahrensweise eignet sich das Sachwertverfahren gut, um den Substanzwert der Immobilie zu errechnen. Bei modernen Häusern wie z.B. Passivhäusern wird das Sachwertverfahren nur selten zum Einsatz kommen. Denn oft sind zu den Regelherstellungskosten nicht genügend Daten verfügbar. Liegen nicht genug Vergleichswerte vor, ist der errechnete Verkehrswert durch das Sachwertverfahren kein zuverlässiger Marktwert der Immobilie. Die Abbildung des Marktgeschehens ist so nur schwer nachzuvollziehen. Angebot und Nachfrage sind nach wie vor wichtige Parameter für den Wert einer Immobilie. Die Herstellungskosten sind zweitrangig.
Um einen realen und präzisen Verkehrswert zu ermitteln, ist daher besonders wichtig, einen erfahrenen und kompetenten Immobilienexperten für das Sachwertverfahren heranzuziehen. Bei Schröder & Busch Immobilien erhalten Sie realistische Verkehrswert-Einschätzungen. Als regionale Makler kennen wir uns mit den individuellen Orts- und Marktgegebenheiten bestens aus.
Weitere Infos zum Verfahren - https://de.wikipedia.org/wiki/Sachwertverfahren