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Eines der ältesten Wasserschlösser Thüringens
Wir bieten ein außergewöhnliches, bereits weit entwickeltes Denkmal- und Bauträgerprojekt in 04603 Nobitz OT Ehrenhain: Schloss Ehrenhain, eine ehemalige Wasserburganlage, deren Geschichte bis ins 12. Jahrhundert zurückreicht und die 1175 erstmals urkundlich erwähnt wird.
Die vorliegende Planung sieht die Umwandlung in 25 Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 2.389,55 m² Wohnfläche vor. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 67,20 bis 136,50 m². 24 Wohnungen verfügen über Balkon, Terrasse oder Dachterrasse.
Das Besondere: Der Käufer übernimmt kein Projekt am Anfang der Planung, sondern ein bereits weitgehend vorbereitetes Sanierungsvorhaben.
o Rechtskräftige Baugenehmigung
o Notarielle Teilungserklärung
o Abgeschlossenheitsbescheinigung für 25 Wohneinheiten
o Denkmalschutzrechtliche Stellungnahme
o Beräumung und Teilentkernung bereits durchgeführt
o Vollständige Projekt- und Vermarktungsunterlagen (Exposé, Preisliste, Grundrisse)
Ein außergewöhnliches Grundstück mit Entwicklungspotenzial
Das Grundstück umfasst insgesamt 15.499 m² und setzt sich aus dem mit dem Schloss bebauten Hauptgrundstück sowie einem angrenzenden, der Teilungserklärung zugeordneten Flurstück von 3.345 m² in der Lage "Am Schloß" zusammen.
Die bestehende Bruttogrundfläche des Schlosses beträgt ca. 3.082 m² über sechs Ebenen - vom Keller bis zum Spitzboden. Hinzu kommt ein bestehender Garagenpark mit ca. 551 m². Damit bietet das Areal neben der geplanten Wohnnutzung auch eine außergewöhnliche Grundstücks- und Gebäudesubstanz für die weitere Projektentwicklung.
Zusätzlich besteht weiteres Potenzial
Über die geplanten 25 Wohneinheiten im Bestandsgebäude hinaus besteht weiteres bauliches Potenzial, das bereits mit der zuständigen Denkmalbehörde abgestimmt ist:
o Neubau auf der Fläche des ehemaligen Torhauses, ca. 200 m² - denkmalrechtlich bereits abgestimmt.
o Ausbau des Spitzbodens (228,56 m², aktuell ohne Gauben) als zweite Dachgeschossebene möglich. Dieser Ausbau gilt baurechtlich als Neubau; für diesen Flächenanteil besteht keine Denkmal-AfA nach §7i EStG.
Historische Substanz trifft neue Nutzung
Das Schloss wurde gesichert, teilweise saniert und über viele Jahre erhalten. Große originale Fenster, doppelflügelige Türen, Parkettböden, Stuckdecken, Gewölbe und weitgehend originale Treppenanlagen vermitteln den besonderen Charakter des Hauses. Der Dachstuhl von Hauptgebäude und linkem Nebenflügel wurde 2016 vollständig saniert und neu eingedeckt.
Ein gepflegter Park mit altem Baumbestand schafft ein außergewöhnliches Umfeld - ein Ensemble, das historische Architektur mit großzügigem Freiraum verbindet.
Lage - Stadtflucht aufs Land, ohne auf Erreichbarkeit zu verzichten
Ehrenhain verbindet ländliche Lebensqualität mit einer für Projektentwickler interessanten regionalen Anbindung. Die B180 führt direkt durch den Ort; Altenburg und Gößnitz liegen rund 10 km entfernt, Zwickau ca. 32 km und Chemnitz ca. 45 km. Leipzig ist über die regionale Verkehrsachse ebenfalls sehr gut erreichbar. Die Gemeinde verweist ausdrücklich auf die günstige Lage zwischen Altenburg, Waldenburg und Chemnitz sowie die Nähe zum Regionalflugplatz Nobitz.
Seit rund fünf Jahren prägt der Wunsch nach mehr Wohnfläche, Grün, Ruhe und Lebensqualität bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Städten zunehmend die Diskussion um Wohnstandorte. Genau hier setzt das Projekt an: Stadtflucht aufs Land, ohne den Anschluss an die Region zu verlieren.
Für Bauträger, Projektentwickler und professionelle Investoren eröffnet Schloss Ehrenhain damit die Möglichkeit, historische Substanz, großzügiges Wohnen und ein bereits weit entwickeltes Projektkonzept miteinander zu verbinden.
Ein außergewöhnliches Denkmal. Ein weit vorbereitetes Projekt. Ein Grundstück mit Größe und Potenzial. Eine seltene Chance, Geschichte zu bewahren und zugleich neue Wohnperspektiven zu schaffen.
- große teilweise originale Fenster
- große originale Doppeltüren (sehr gut erhalten)
- unterschiedliche Parkettböden (sehr gut erhalten)
- 1. Obergeschoss Stuckdecken
- im Erdgeschoss Kreuzgewölbedecken
- drei Treppenhäuser, zwei Treppenhäuser weitestgehend original mit Kreuzgewölbe
- im Kellergeschoss gemauerte Kapselgewölbe
- Brunnen für Gartenbewässerung
- Podest im Schlossgarten vom ehemaligen Pavillon
Wohnen im Grünen und bestens angebunden
Das Schloss Ehrenhain liegt in 04603 Nobitz im Altenburger Land - in einem Standort, der die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit der guten Erreichbarkeit wichtiger mitteldeutscher Wirtschafts- und Arbeitszentren verbindet.
Die B180 führt direkt durch Ehrenhain. Die Autobahnen A4 und A72 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Altenburg liegt nur rund 10 km entfernt, Leipzig ist in etwa 40 Minuten erreichbar, Chemnitz in rund 25 Minuten. Auch Zwickau, Gera und Jena liegen in gut erreichbarer Distanz. Damit befindet sich das Schloss im Einzugsbereich mehrerer bedeutender Städte und Wirtschaftsräume.
Der Flugplatz Altenburg-Nobitz liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist insbesondere für Geschäfts- und Wirtschaftsverkehre von Bedeutung. In Nobitz und Ehrenhain befinden sich zudem Gewerbe- und Industrieflächen. Das Altenburger Land selbst versteht sich als Teil der aufstrebenden mitteldeutschen Wirtschaftsregion zwischen Leipzig, Halle, Chemnitz, Zwickau und Jena.
Auch für die spätere Wohnnutzung bietet der Standort interessante Voraussetzungen. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt in Ehrenhain, die Grundschule in Nobitz ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in Nobitz und Altenburg. Über Busverbindungen und die Bahnhöfe in Altenburg und Gößnitz bestehen weitere Verbindungen in die Region und insbesondere Richtung Leipzig. Das Altenburger Land verfügt über einen S-Bahn-Anschluss an das mitteldeutsche Netz.
Ein Wohntrend spielt dem Projekt in die Karten
Die vergangenen Jahre haben die Vorstellungen vieler Menschen vom idealen Wohnstandort verändert. Mehr Wohnfläche, ein eigenes Stück Grün, Ruhe und Lebensqualität - gleichzeitig aber eine gute Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes und der Städte gewinnen an Bedeutung.
Der zunehmende Wunsch, aus dicht besiedelten Städten in kleinere Städte, Vororte und ländlichere Regionen zu ziehen, wird unter dem Begriff "Stadtflucht" beschrieben. Auch das Statistische Bundesamt betrachtet eine verstärkte Wanderung aus städtischen in ländliche Räume als relevantes Zukunftsszenario.
Das Schloss Ehrenhain kann genau diese Entwicklung auf besondere Weise aufgreifen: historisches Wohnen mit außergewöhnlichem Freiraum und Park, verbunden mit der Möglichkeit, die Arbeits- und Wirtschaftszentren Mitteldeutschlands weiterhin schnell zu erreichen.
Für einen Projektentwickler entsteht damit eine interessante Zielgruppe: Menschen, die bewusst mehr Raum und Lebensqualität suchen, aber nicht auf die Nähe zu Stadt, Arbeitsplatz, Schulen und Infrastruktur verzichten möchten.
Hinzu kommt die wirtschaftliche Entwicklung des Standortes. Gewerbe- und Industrieflächen in Nobitz und am Flugplatz schaffen Arbeitsplätze und stärken die regionale Nachfrage. Die Ansiedlung eines bundesweiten Logistikzentrums des Technischen Hilfswerks am Flugplatz unterstreicht zudem die strategische Bedeutung des Standortes im mitteldeutschen Wirtschaftsraum.
Schloss Ehrenhain verbindet damit drei für ein Wohnprojekt besonders interessante Faktoren: außergewöhnliche historische Architektur, ein großzügiges und naturnahes Wohnumfeld sowie die Nähe zu den wichtigen Zentren Mitteldeutschlands.
Gerade diese Kombination macht den Standort für die geplanten Eigentumswohnungen und damit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren besonders interessant.
Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt worden und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ansprechpartner
Mobil: +491783127714
info@busch-immobilien-leipzig.de
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