Repräsentative Büroflächen in denkmalgeschützter Villa - ca. 186 m² mit historischem Charme
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Arbeiten mit Geschichte und besonderem Ambiente. In der denkmalgeschützten Villa Guhr am Arnoldplatz in Leipzig-Engelsdorf stehen attraktive Büroflächen mit einer Gesamtgröße von ca. 186,70 m² zur Vermietung bzw. Verpachtung.
Das Anwesen blickt auf eine besondere Geschichte zurück. Das um 1880 errichtete Pächterwohnhaus, auch bekannt als Villa Guhr, ist der größte Villenbau des Ortes und war einst der Wohnsitz des Kommissionsrates Ernst Guhr. Gemeinsam mit dem ehemaligen Wohnhaus, den zugehörigen Wirtschaftsgebäuden, darunter ein früherer Pferdestall, sowie der historischen Hofpflasterung steht das Anwesen heute als Kulturdenkmal unter besonderem Schutz.
Die Räumlichkeiten bestechen durch ihren individuellen historischen Charakter. Besonders hervorzuheben sind die stilvollen alten Holztüren mit ihren aufwendig gestalteten Glaselementen, die großzügigen Raumproportionen sowie die teilweise vorhandenen Stuck- und Deckenverzierungen. Die Kombination aus historischer Bausubstanz und funktionalen Räumlichkeiten schafft ein außergewöhnliches und repräsentatives Arbeitsumfeld.
Die Bürofläche eignet sich insbesondere für Unternehmen, die einen besonderen Standort für ihre interne Verwaltung und betriebliche Organisation suchen und dabei Wert auf ein gepflegtes, ruhiges und stilvolles Umfeld legen.
Nutzung und gewünschter Mieterkreis
Die Vermietung ist ausschließlich für gewerbliche Zwecke vorgesehen. Gewünscht werden Unternehmen und Gewerbetreibende, deren Tätigkeit ohne regelmäßigen Publikumsverkehr ausgeübt wird. Eine Nutzung mit Kunden-, Patienten- oder sonstigem regelmäßigem Besucherverkehr ist ausdrücklich nicht vorgesehen.
Ideale Nutzer sind beispielsweise:
- Unternehmensverwaltungen und interne Büroorganisationen
- Steuerberater und Wirtschaftsprüfer ohne regelmäßigen Mandantenverkehr
- Unternehmensberatungen und Projektbüros
- Architekten, Planungs- und Ingenieurbüros
- IT-Unternehmen und Agenturen
- Freiberufliche und gewerbliche Dienstleister mit überwiegender interner Bürotätigkeit
Die historische Villa Guhr bietet damit eine besondere Gelegenheit, moderne gewerbliche Tätigkeit mit dem Charme eines traditionsreichen Leipziger Kulturdenkmals zu verbinden.
Die Immobilie befindet sich am Arnoldplatz 55 im Leipziger Stadtteil Engelsdorf, im östlichen Stadtgebiet von Leipzig. Das Umfeld zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortskern, historische Gebäude und eine angenehme, ruhige Atmosphäre aus.
Das denkmalgeschützte Anwesen, die historische Villa Guhr aus dem Jahr 1880, bietet ein repräsentatives Arbeitsumfeld mit besonderem Charme und einer individuellen Ausstrahlung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Der S-Bahnhof Leipzig-Engelsdorf ist etwa 1,6 km entfernt. Die Straßenbahn-Endhaltestelle Sommerfeld mit den Linien 3 und 7 ist ebenfalls gut erreichbar.
Über die nahegelegene Bundesstraße B6 sowie die rund 3 bis 4 km entfernte Autobahnanschlussstelle Leipzig-Ost an der A14 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Leipziger Innenstadt liegt rund 8 km entfernt.
Auch die Versorgung im Umfeld ist gewährleistet. Das nahegelegene Paunsdorf Center bietet vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsmöglichkeiten.
Insgesamt verbindet dieser Standort ein ruhiges und repräsentatives Arbeitsumfeld mit einer guten Erreichbarkeit und einer attraktiven Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie das Umland. Ein idealer Standort für Unternehmen, Kanzleien, Beratungsdienstleister und Freiberufler, die Wert auf ein besonderes Ambiente legen.
Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt worden und beruhen auf Angaben des Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ansprechpartner
Mobil: +491783127714
info@busch-immobilien-leipzig.de
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