Flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie mit Hallen-, Büro- und Freiflächen - ideal für Produktion, Lager,
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
+ vielseitig nutzbare Gewerbeflächen
+ Hallen-, Büro- und Lagerbereiche
+ hervorragende Verkehrsanbindung
+ großzügiges Grundstück
+ sofort nutzbar
+ Entwicklungspotenzial
+ Stellplätze und Anlieferungsmöglichkeiten
+ ideal für Eigennutzer oder Investoren
Geeignet für:
+ Produktionsunternehmen
+ Handwerksbetriebe
+ Logistikunternehmen
+ E-Commerce
+ Großhandel
+ Maschinenbau
+ Fahrzeugtechnik
+ Lagerdienstleister
+ Investoren
+ Projektentwickler
+ Flächenaufteilung +
Büroflächen ca. 256,59 m²
Ausstellung ca. 1.410,26 m²
Verkauf ca. 1.423,39 m²
Sozialräume ca. 199,08 m²
Es ist ortsüblich erschlossen mit Strom, Wasser, Abwasser, Fernwärme, Telefon und Glasfaser. Das Grundstück hat zwei Zufahrten und somit ist das Gebäude komplett umfahrbar. Die Lage des Gebäudes und die Größe des Grundstückes lässt eine weitere Bebauung des Grundstückes problemlos zu und macht dieses damit noch zukunftsfähiger. Nach dem B-Plan und der sächsischen Bauordnung ist die Erweiterung der Gebäudefläche auf mindestens die doppelte Grundflächenzahl des Bestandes realisierbar, so das hier durchaus ca. 6.500-7.000 m² Gewerbefläche betrieben werden können.
+ Erwerbsmöglichkeiten +
1. Kauf als Selbstnutzer
2. Kauf als Kapitalanleger und Selbstnutzer. Der Verkäufer bleibt Ihnen als langjähriger Mieter für eine monatliche Miete von 20.000 EURO Nettokalt erhalten. Dabei würde der Verkäufer das gesamte Erdgeschoss und die Außenflächen mieten wollen. Als Selbstnutzer würden Sie das gesamte Obergeschoss und ca. 10 Stellplätze nutzen. Generell kann aber über alles gesprochen werden
Nutzen Sie die Chance auf einen zukunftssicheren Unternehmensstandort.
Gewerbeimmobilien mit dieser Kombination aus flexibler Nutzbarkeit, wirtschaftlicher Lage und Entwicklungsmöglichkeiten sind nur selten verfügbar. Ob als neuer Firmensitz, Produktionsstandort oder langfristige Kapitalanlage - dieses Objekt bietet beste Voraussetzungen für nachhaltigen Erfolg.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und erläutern Ihnen sämtliche Nutzungsmöglichkeiten bei einer individuellen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
+ Personenaufzug (450 KG oder 6 Personen)
+ Scherenbühne mit 6 Tonnen Traglast
+ hochwertige massive Bauweise
+ repräsentative Eingangshalle
+ Showroom mit Bar in der Ausstellungshalle
+ Damen- und Herren-WCs mit hochwertiger Keramik
+ Behinderten-WC
+ Sonnenabschottung an den Bürofenstern
+ teilweise klimatisierte Büros
+ klimatisierte Wohnung
+ elektrische Rollläden an der Betriebswohnung
+ Glasfaseranschluss im Gebäude
+ aufgeschaltete Alarmanlage und Videoüberwachung (innen und außen)
+ Be- und Entlüftungsanlage im Erd- und Obergeschoss
+ zukunftsfähige Fernwärmeheizung mit 3 Heizkreisläufen
+ ausreichend Parkplätze sind vorhanden!
Die Stöhrerstraße befindet sich in einem der bedeutendsten Wirtschafts- und Logistikstandorte Leipzigs und bietet Unternehmen hervorragende Voraussetzungen für nachhaltigen Erfolg. Die unmittelbare Nähe zu namhaften Industrie- und Logistikunternehmen - darunter das BMW Werk, mehrere DHL-Standorte sowie zahlreiche Speditionen und Zulieferbetriebe - unterstreicht die Attraktivität des Standortes für Produktion, Logistik, Handel und Dienstleistungen.
Über die nahegelegenen Autobahnen A14 und A38 sowie die Bundesstraße B2 ist die Immobilie optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der Flughafen Leipzig/Halle mit seinem internationalen Luftfrachtdrehkreuz ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet insbesondere für logistikorientierte Unternehmen einen entscheidenden Standortvorteil.
Auch für Mitarbeiter überzeugt die Lage durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Serviceeinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag.
Die Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einem starken wirtschaftlichen Umfeld macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen, die Wert auf Effizienz, Erreichbarkeit und Entwicklungsperspektiven legen.
Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt worden und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ansprechpartner
Mobil: +491783127714
info@busch-immobilien-leipzig.de
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