Eisenmühle Elstertrebnitz - vielseitiger Familienhof mit Autarkie und Entwicklungspotential
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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>> Die Eisenmühle in den Elsterauen ? traumhaftes Kulturdenkmal sucht Liebhaber <<
Ein gelassen dahin gleitender Bach und üppiges Grün: Inmitten der herrlichen Landschaft
am Elstermühlgraben liegt dieses einzigartige Kulturdenkmal der Mühlengeschichte.
Wer in das Leipziger Neuseenland kommt, sucht ohnehin das Besondere ? abwechslungsreiche Landschaften, reizvolle Seen und historische Stätten. Idyllisch im Dreiländereck von Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen gelegen, südlich der pulsierenden Kultur- und Messestadt Leipzig, liegt dieses wunderschöne Anwesen. Dieser geschichtsträchtige Ort ist nicht nur Deutschlands letzte Eisenpulvermühle, sondern gilt als hervorragendes Beispiel der Revitalisierung eines Denkmal-Ensembles. Vier Generationen haben hier eine Heimat gefunden.
Ankommen! Ein großzügiger Innenhof heißt Sie willkommen, Ihr Blick schweift über das Sie umgebende, malerische Gebäudeensemble und seine großzügigen Außenanlagen mit Gärten und Teich. Hier gibt es viel Platz zum Entspannen und Genießen - hier können Sie und Ihre Familie Ihren Traum vom Wohnen in der Natur zu verwirklichen, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Lebensart zu verzichten. Eingebunden in das Gemeindeleben von Elstertrebnitz, besuchen Ihre Kinder nahe gelegene Kindergärten und Hort, Grund- und weiterführende Schulen.
Bei den 2015 beendeten, liebevollen Sanierungs- und Neubaumaßnahmen wurde eine Symbiose moderner, nachhaltiger Funktionalität und historischem Flair angestrebt. Solide Bausubstanz und ein exzellenter Erhaltungszustand legen einen idealen Grundstein, um zukünftigen Eigentümern vielseitige und individuelle Gestaltungs- und Nutzungsoptionen zu eröffnen.
Ein perfekter Ort, um Ihren Traum vom Leben in der ruhigen Natur zu verwirklichen und gleichzeitig in einer reizvollen Umgebung zu leben und zu arbeiten. Hier können Sie dies sogar vor Ort, denn bei der fachgerechten Sanierung wurde an durchdachte Grundrisse für vielfältige private und gewerbliche Nutzungsalternativen gedacht. Wobei die Wasserkraftanlage mit historischem Altrecht den eigenen Stromverbrauch sichert und, gemeinsam mit einer Photovoltaikanlage, einen wichtigen Beitrag zur Wirtschaftlichkeit leistet: Der Strom beider Anlagen wird in das öffentliche Netz eingespeist und vergütet. Das mit Blick auf zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten angekaufte Gelände ist teilweise verpachtet.
Dieses einzigartige Schmuckstück kann Ihre Träume erfüllen. Werden Sie und Ihre Familie die zukünftigen ?Eisenmüller?!
Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich folgende Gebäude:
Das ?Althaus? mit Pension und Wohnung (rechte Haushälfte)
Hier entstand 2015 nach altem Vorbild ein mit viel Liebe zum Detail saniertes kleines, aber feines Gästedomizil. Im Erdgeschoss bilden der stilvolle Salon und ein rustikaler Gewölbekeller den Rahmen für das in der vis-à-vis gelegenen Pensionsküche bereitete Genussfrühstück. Im ersten Stockwerk befinden sich 5 einladende, individuell gestaltete Gästezimmer mit modernen Bädern.
Die Gästezimmer könnten auf das Dachgeschoss ausgeweitet werden. Hier genießt aktuell eine Familie die schöne Atmosphäre der lichten Wohnung mit heimeligem Kamin und Balkon ins Grüne.
Die Nutz- und Wohnfläche der 5 Pensionszimmer beträgt 105 m² und die der Wohnung ca. 144 m².
Das ?Neuhaus?, Wohnhaus mit Einliegerwohnung (linke Haushälfte)
Das 2014 fertig gestellte, lichtdurchflutete Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse und Dachgeschoss. Angenehme Deckenhöhen und sehr große Fenster verleihen diesem Haus, genauso wie seine stilistische Anpassung ans Althaus, einen besonderen Charme. Die hochwertigen Ausstattungen der Einliegerwohnung und behindertengerechten Hauptwohnung werden ergänzt durch einen Aufzug, der zentral im großzügigen Treppenhaus angelegt ist.
Im weitläufigen Wohnzimmer ist Platz für einen offenen Kamin oder Kachelofen. Das wunderschöne Bleiglasfenster (es birgt ein Ge
? hochwertiges Vollholzparkett im Wohnhaus, Pension und im Konferenzsaal
? hochwertige Wand und Bodenfliesen (wurden dem Original nachgebrannt)
? hochwertiger Naturstein im Wohnhaus
? hochwertige Holztüren nach altem Vorbild, teilweise verglast, Holzfenster
? Personenaufzug im Wohnhaus,
? Wohnhaus komplett barrierefrei
? flexible Grundrisse, Appartement ist einfach erweiterbar
? zwei Sandsteingewölbekeller
? Getreidemühle noch unsaniert als Erweiterungsfläche
? großer Parkplatz beziehungsweise Baulanderweiterung
Der Verkauf erfolgt auf Wunsch und nach Vereinbarung mit voll ausgestatteter Pension, Gastro- und Museumsbereich.
Elstertrebnitz ist eine kleine Gemeinde in Sachsen, ca. 25 km von Leipzig, deren Geschichte bis ins Jahr 1039 zurückreicht. Sie ist geprägt von der Auenlandschaft der Elsteraue, der Landwirtschaft und als Wahrzeichen des Ortes von den drei Mühlen. Vorteilhaft ist die Nähe zur Leipziger Seenlandschaft.
Elstertrebnitz liegt südwestlich von Leipzig und Pegau, westlich von Borna, nordöstlich von Zeitz und östlich von Weißenfels. Verwaltet wird die Gemeinde seit 2002 durch die Verwaltungsgemeinschaft Pegau. Die 950-jährige Gemeinde mit ihren 1500 Einwohnern zählt zu den längsten Straßendörfern des Freistaates, die Dorfstraße schlängelt sich mit einer Länge von ca. 7 km durch die Ortsteile. Eine Besonderheit sind die Straßennamen, bestehend aus nur einem Buchstaben, der den jeweiligen Ortsteil kennzeichnet.
Zur Gemeinde gehören die sieben ehemaligen Ortsteile Eulau, Elstertrebnitz, Tannewitz, Trautzschen, Greitschütz, Costewitz und Oderwitz.
Zwei Buslinien verbinden die Städte Leipzig, Zwenkau, Groitzsch, Pegau und Zeitz mit der Gemeinde Elstertrebnitz. Die Nähe zum Bahnhof Pegau gewährleistet eine gute Zuganbindung an die Städte Zeitz, Gera und Leipzig innerhalb von 30 Minuten. Der nächste Flughafen ist Halle-Leipzig in 45 km Entfernung.
Die Gemeinde Elstertrebnitz wird von der Stadt Pegau verwaltet, die in 4 km Entfernung liegt. Pegau liegt an der Bundesstraße B 2 und nahe der Autobahn A 38. Der Bahnhof Pegau liegt an der Bahnstrecke Leipzig?Probstzella. Durch den Elster-Radweg und die Neuseenlandradroute ist Pegau für den Fahrradtourismus und durch die Weiße Elster von Zeitz bis Leipzig auch für den Wassertourismus erschlossen.
Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt worden und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ansprechpartner
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