Das Ertragswertverfahren - Erfahre die Rendite der Immobilie

Beim Ertragswertverfahren wird der Verkehrswert von vermieteten Wohn- und Gewerbeimmobilien ermittelt, die zur Ertragserzielung vorgesehen sind. Der Eigentümer beabsichtigt dabei, eine möglichst hohe Rendite mit der Immobilie zu erwirtschaften.

Vordergründig beim Ertragswertverfahren ist also nicht der Wert der Immobilie an sich, sondern der höchste Ertrag aus der Immobilie. Vergleicht man ein Standard-Haus in einem renommierten Wohnviertel mit hohen Mieten und ein hochwertiges Mehrfamilienhaus in einer schlechten Wohnlage, so wird der Unterschied schnell deutlich.

Daher fließt bei der Ertragswertberechnung der errechnete Sachwert der Immobilie nur indirekt mit ein. Auch der Grundstückswert wird beim Ertragswertverfahren aus diesem Grund getrennt vom Gebäudesachwert ermittelt. Eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie haben Gebäude eine begrenzte Restnutzungsdauer, währenddessen das Grundstück nicht an Wert verliert. Im Rahmen des Ertragswertverfahrens sind Immobilien ausschließlich Kapitalanlagen bzw. Zinshäuser, aus denen sich Einnahmen generieren lassen.

Weitere Infos zum Verfahren - https://de.wikipedia.org/wiki/Ertragswertverfahren