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Informationen
Ausstattung
Details
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Zur Vermietung steht diese hübsche Doppelhaushälfte mit Garage und überschaubaren Garten. Die letzte Renovierung fand 2022 (Wände, Böden) statt. Im 2021 wurde die Gasheizung neu eingebaut, so dass die Technik den neuesten Anforderungen entspricht. Die Renovierung Fassade/ Fenster, Fensterläden, Balkon sind für Frühjahr 2023 geplant.
Wohnflächenaufstellung:
Erdgeschoss:
1 großes Wohn-/Esszimmer mit 2 Terrassenzugängen (Flügeltüren mit Fensterläden)
1 Küche mit Fenster zzgl. Speisekammer
1 WC (mit Fenster)
1 Windfang/ Garderobe/ Diele
Obergeschoss:
1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne
1 Schlaf-/Kinderzimmer mit Balkonzugang
1 Schlaf-/Kinderzimmer mit Balkonzugang
1 Schlaf-/Kinderzimmer
1 Flur
Dachboden nicht bewohnbar ? als Stauraum nutzbar (Boden muss noch verlegt werden)
Nutzflächen:
1 Kellerraum (als Wohnfläche nutzbar)
1 Waschkeller/ Heizungskeller
1 Kellerraum
Keller Vorraum
Balkon
Garage
Mietvertragsmodalitäten:
Mindestmietdauer 2 Jahre ? befristet auf 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung)
- Kaltmiete inkl. Garage
- Nebenkosten: Grundsteuer, Haftpflicht und Gebäudeversicherung - Kaminkehrer
gesamt: 1.327,20 ? / Jahr = Vorauszahlung: 110,60 ?/ Monat
- Für alle anderen Nebenkosten wie Wasser/Abwasser/Gas/Strom/Müll) muss der Mieter sich selbst bei jeweiligen Versorger anmelden und die Kosten direkt abrechnen.
Die nach Renovierung als Erstbezug zu vermietende Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Weßling mit schönen Spaziermöglichkeiten in der nahen Natur.
Viele Sehenswürdigkeiten und Naherholungsgebiete (Seen und Berge, Stadt) befinden sich im Umkreis von nur wenigen Autominuten.
Die Gemeinde Weßling liegt ca.25 km südwestlich von München, etwas nördlich zwischen Ammersee und Starnberger See.
Makrolage von Weßling im Landkreis Starnberg
Der Altort von Weßling lag am westlichen Ufer des Weßlinger Sees, des kleinsten Sees im Fünfseenland, mittlerweile wird der See von dem Ort komplett umschlossen. Die Einwohnerzahl liegt bei ca.5.500.
Es gibt im Ort 6 Kindertagesstätten (366 Plätze, 308 betreute Kinder) mit Stand 2020
Weßling verfügt über eine eigene Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind in Gilching (sehr gute Verbindung mit Bus, S-Bahn) ca.3-4 km enfernt.
In Weßling gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. fußläufig EDEKA, ALDI, Bäcker, Metzger etc.
Weßling ist durch die Autobahn A 96 mit den Ausfahrten Wörthsee und Oberpfaffenhofen erschlossen.
Die Entfernung ins Zentrum von München beträgt ca.30km und ist in 40 min erreichbar.
Seit 1972 ist der Bahnhof an das Netz der S-Bahn München angeschlossen. Die Linie S8 verkehrt von Herrsching zum Flughafen München. Die Entfernung zum S-Bahnhof beträgt ca.5 Gehminuten.
- Busverbindungen siehe Link z.B. X910 zur U6 Klinikum Großhadern in 45 min
- S-Bahn S8 zum Münchner Flughafen: Weßling München Hauptbahnhof in 38 min
Durch die am Flughafenareal Weßling-Oberpfaffenhofen ansässigen Unternehmen sind sehr viele Arbeitsplätze in attraktiven Zukunftsbranchen verfügbar. Dies ist auch sichtbar aufgrund der aktuellen Erhebung der Pendlerströme in die Gemeinde Weßling aus den umliegenden Regionen.
Täglich fahren über ca.6.500 Personen zur Arbeitsstelle in die Gemeinde Weßling und das bei einer Einwohnerzahl von ca.5.500!
Der Energieausweis ist bereits beauftragt und wird spätestens zur Besichtigung mit vorgelegt.
Ansprechpartner
Mobil: +491783127714
info@busch-immobilien-leipzig.de
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