Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: A+
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 16,8 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Erdwärme
- Baujahr: 2008
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Wir verkaufen dieses in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahre 2008. Es wurde durch die Firma "Die Bauprofis" errichtet und zeugt heute noch von der bewährten Qualität des regionalen Hausbauers. Mehr dazu im Link!
Das Haus wurde mittig auf dem Grundstück ausgerichtet, so das zur Straßenseite hin auch eine gut abgeschirmte und grüne Oase entstanden ist. Den Ruhepol bekommen Sie auf der Rückseite des Hauses mit Blick in den Schlosspark Ammelshain und in die Aue auf Ihrer üppigen Terrasse. Auf dem vorderen Grundstück befinden sich zwei Garagen und 2 Stellplätze davor.
Das Haus als auch das Grundstück sind sehr gepflegt und praktikabel angelegt. Im Haus erwartet Sie viel Licht durch große Fenster, ein wohlig warmer Fußboden durch die Fußbodenheizung sowie eine zeitgemäß sehr gute Ausstattung.
Der Verkauf beinhaltet auch die hochwertige Küche, welche vom Käufer übernommen werden kann.
Wohnflächenaufstellung:
Erdgeschoss: ca. 57,7 m² + Terrasse ca.25 m², Wohndiele, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer mit angeschlossener Küche und Kamin, Gäste-WC, Abstellkammer/Garderobe
Dachgeschoss: ca. 66,5 m², großes Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, große Diele für PC-Platz
Dachspitz: Ausbaureserve ca. 43 m²
- Fenster mit Außenrollläden
- große Terrasse
- Erdwärmeheizung mit zwei Tiefbohrungen
- Fußbodenheizung auf beiden Etagen
- Kamin im Wohn-/Esszimmer
- 2 Garagen und 2 Stellplätze
Der Ortsteil Ammelshain liegt nur wenige Kilometer vom Zentrum Naunhof entfernt. Der Ort ist sehr gut erschlossen und nur gut 1 Kilometer von der A 14 entfernt. Im Ortsteil befindet sich ein Bäcker, Bikerclub, Schloss Ammelshain, Kindergarten, Gastronomie, Steinbruch Ammelshain und vieles mehr. Schulen befinden sich dann in Naunhof, Wurzen, Trebsen und Grimma.
Die Stadt Naunhof befindet sich im Südosten von Leipzig nur ca. 20 km vom Leipziger Stadtzentrum entfernt. In Naunhof wohnen ca. 8.735 Einwohner vornehmlich im Wohneigentum und weniger in Mietobjekten. Die Kleinstadt verfügt über sehr gute Straßenanbindungen an Leipzig, Grimma, Brandis, an die A14 und der A38. Naunhof selbst bietet alles was eine vollwertige Stadt vorzeigen sollte. Von medizinischen Einrichtungen bis zu Schulen und Kitas ist alles vorhanden.
Genauso wie Brandis befindet sich Naunhof im Landkreis Leipziger Land und ist umgeben von Feldern, Wäldern und dem Leipziger Neuseenland. Kulturell verfügt die Stadt über gut geführte Gastronomie, Museen und Vereine. Zu Naunhof gehören die Ortsteile Albrechtshain, Ammelshain, Eicha, Erdmannshain, Fuchshain und Lindhardt.
Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt worden und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ansprechpartner
Mobil: +491783127714
info@busch-immobilien-leipzig.de
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