Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
ENERGIEAUSWEIS
- gültig bis: 29.04.2018
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 82 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1991
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++ Die Wohnlage ++
Diese helle und geräumige Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches Anfang der 90er Jahre errichtet in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert wurde. Dabei wurde die gesamte Fassade und auch die Treppenhäuser neu gestrichen sowie Fliesenarbeiten erneuert. Der Innenhof ist sehr gepflegt und familienfreundlich angelegt. Die Kinder haben einen neuen Spielplatz ohne Verkehrsgefährdung und PKW Fahrer die Möglichkeit der Be- und Entladung Ihrer Fahrzeuge. Ausreichend Parkplätze befinden sich auf dem äußeren Ring der Wohnanlage. Sollten Sie eine Tiefgarage benötigen, so befindet sich schräg gegenüber vom Haus eine, welche für 45 ?/Monat gemietet oder für 3000,- ? erworben werden kann.
++ Zur Wohnung ++
Die Wohnung liegt ruhig und hell in nordöstlicher Ausrichtung. Als 3-Zimmerwohnung geplant wurde diese zu einer 4-Zimmerwohnung umgebaut. Dabei wurde ein Teil der Küche abgetrennt und somit ein zweites Kinderzimmer/Arbeitszimmer geschaffen. Ein im Haus befindlicher Aufzug bietet der Wohnung die pefekte Andienung auch im Alter oder bei Krankheit.
Der große Flur bietet ausreichend Platz für eine Familiengarderobe. Im Wohnzimmer haben Sie viel Platz für Ihre Gestaltungsfantasien, da ausreichend Stellmöglichkeiten vorhanden sind um so z.B. noch eine Esstischgruppe mit einzubringen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick auf den Paunsdorfer Berg.
Die Wohnküche bietet die Möglichkeit für bis zu 4 Personen zu speisen. Die beiden Kinderzimmer und auch das Schlafzimmer liefern Freiraum für ein geordnetes Wohnambiente. Das innenliegende Bad ist mit Wanne, Waschbecken, WC und Be- und Entlüftung ausgestattet. Hier wäre sicherlich etwas Renovierung notwendig, da dieses in der Ausstattung den 90er Jahren entspricht.
Im Haus wohnen zum Teil die Eigentümer selbst, als auch Mieter. Der durchschnittliche Mietpreis beträgt ca. 5,50 ?/m² Kaltmiete.
Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt 42,35 ?/Monat. Derzeit sind ca.2.818,20 ? an Instandhaltungsrücklage vorhanden.
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hochwertige Bodenbeläge (Vorwerk) in den Kinderzimmern, Decken in Flur und in Kinderzimmern mit Parador-Echtholzpaneele, Waschmaschinenanschluss in der Küche
Der Stadtteil Heiterblick befindet sich im Nord-Osten Leipzigs. Etwas Grün und eine perfekte Infrastruktur und die Nähe zu den Wirtschaftsmotoren von Leipzig wie z.B. Porsche und BMW-Werk, machen diesen Staddteil sehr beliebt. Kinder haben die Möglichkeit auf vorwiegend beruhigten Wegen die Schule, Gymnasium und die Kindergärten zu besuchen. Einkaufszentren wie das Paunsdorf Center, Kaufland, Penny, Aldi, Straßenbahnen, Sportstudio, Ärztehaus und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nahezu vor der Haustür. Der Stadtteil wurde in den 90er Jahren entwickelt und zu einer kleinen Familienoase mit allen Vorzügen ausgebaut. Der kleine Stadtwald angrenzend, die Sachsentherme aber auch der Paunsdorfer Berg bieten Möglichkeiten der Erholung außerhalb der eigenen vier Wände.
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