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Informationen
Ausstattung
Details
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 09.05.2018
- gültig bis: 09.05.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 81 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Solar
- Baujahr: 2004
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern in massiver Bauweise. Das Haus wurde ca. 2004 erbaut und seither vom Erstbesitzer bewohnt. Das Haus ist mediterran ausgestattet im Wand und Bodenbereich. Dabei kann einiges an Inventar nach Absprache durch den Erwerber aus dem Haus mit übernommen werden. Die Bodenbeläge als auch die Badkeramik sind sehr gepflegt. Die Nutzfläche wäre im bereits isolierten Spitzboden noch erweiterbar.
Das Haus mit seinem Garten ist optimal nach Süd-West ausgerichtet. Das Regenwasser wird gesammelt und nicht eingeleitet. Auf dem Grundstück befindet sich ein große Doppelgarage und zwei Stellplätze davor. Im hinteren Teil befindet sich ein kleines Gewächshaus. Die große Terrasse ist geschmackvoll gepflastert und anliegend an einen kleinen Gartenteich.
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit offener Küche, Flur, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, Terrasse
Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Vollbad
Dachgeschoss: Ausbaureserve
In den letzten Jahren wurde die Haustechnik nachgerüstet in dem man Solar als auch eine Photovoltaikanlage auf das Dach gebaut hat. So brauchen Sie z.B. im Sommer keine Gasheizung, da das Wasser ökologisch erzeugt wird und Sie bekommen noch 33 ? monatlich für den eingespeisten Strom.
**Beachten Sie bitte den Umbauvorschlag für ein zweites Kinderzimmer im Spitzboden, da im Dachgeschoss das eine Zimmer nur ein kleines Büro ist. Der Spitzboden ist isoliert aber noch nicht verkleidet. Des weiteren ist ein ordentliches Velux-Isolierfenster bereits verbaut und Strom befindet sich ebenfalls auf der Ebene.**
+ Fufbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
+ Brennwerttherme
+ Photovoltaikanlage auf dem Dach (Einnnahmen aus Stromerzeugung ca. 33 ?/monatl.)
+ Warmwassererzeugung auf dem Dach mit großem Pufferspeicher im HWR
+ geschmackvolle Einbauküche offen zum Wohnzimmer
+ große Fenster mit Stein-und Marmorbänken
+ Deckenhöhe ca.2,62 m und ca.2,67 m für optimales Raumklima
+ sichtbare Holzbalkendecke im Wohnzimmer
+ große Doppelgarage
Dieses kleine Schmuckstück befindet sich in Ortslage von Liebertwolkwitz, einem kleinen Stadtteil von Leipzig südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Sein ländlicher Charme und die sehr gute Infrastruktur machen diesen Stadtteil sehr beliebt. In Liebertwolkwitz befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und soz. Einrichtungen welche alle fußläufig in kurzer Zeit erreichbar sind. Der Stadtteil ist mit einer Buslinie (Linie 75), dem Connex und an die BAB A38 öffentlich angeschlossen. Bis ins Leipziger Stadtzentrum sind es ca. 15 Minuten mit dem PKW über die Pragerstraße.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße umgeben von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern sowie einer Gärtnerei.
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