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Informationen
Ausstattung
Details
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 27.09.2022
- gültig bis: 26.09.2032
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 138 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1820
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Das Grundstück liegt in einer ruhigen, bereits modernisierten Anliegerstraße des Ortes. Durch den Toreingang betritt man das Anwesen und steht schon vor dem Haus aus dem 19. Jahrhundert. Das Alter sieht man dem Gebäude allerdings kaum an, es ist gut in Schuss. Viele Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten bereits und so präsentiert es sich solide und einzugsfertig. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wird bei Verkauf nach Vereinbarung frei.
Im Untergeschoss befinden sich Wohnräume, Bad mit separatem WC, Küche, Hauswirtschaftsraum und die Tür zum Garten, der zuerst mit einem gemütlichen kleinen, geschützten Hof beginnt.
Das Obergeschoss hat durch die derzeitige Bauweise (Deckenausgleich) Raumhöhen zwischen 1,85 und 2,04 m. Dies lässt sich jedoch leicht durch die Einbindung des Dachstuhls in das Geschoss ändern, so dass man dann ein hohes dachstuhloffenes Obergeschoss mit Studiocharackter hat.
Eine massive Garage ist direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite auf einem separaten Flurstück und gehört zum hier angebotenen Haus dazu. Das Auto kann aber auch auf dem Grundstück abgestellt werden.
Hinter dem Wohnhaus befindet sich der schöne und idyllische Garten, der mit verschiedenen Zonen zum Verweilen und zum Anbau eigener Früchte einlädt. Durch seine Lage ist er auch sehr ruhig.
Weiterhin gibt es einen Stahlwand-Pool, ein Gartenhäuschen und eine massive Holzsitzgruppe ist unter dem malerischen Walnussbaum zu finden. Abgerundet wird das Grundstück durch einen Erdkeller mit Zugang vom Garten aus.
Die Grundrisse befinden sich am Ende der Galerie!
+ Der Energieausweis ist bereits beauftragt und wird bei Besichtigung vorgelegt +
+ Gasheizung Brennwert mit Wärmetauscher von 2012
+ elektrische Fußbodenheizung im Bad
+ Zisterne 7 m³ (ehemalige Grube)
+ Bergkeller
+ separate Garage gegenüber ca. 3 m x 6 m
+ Kaminanschluss möglich, Schornstein vorhanden
+ separates WC im Waschhaus
Dieses Grundstück befindet sich in Nerchau im Muldental. Der Ort gehört seit Anfang 2011 zu Grimma und liegt an der Staatsstraße S11. Nerchau ist eine gut erschlossene Kleinstadt und liegt unweit von Grimma. Im Ort leben ca.3.740 Einwohner. Im Ort sind eine einfache infrastrukturelle Erschließung und zahlreiche kulturelle Möglichkeiten gegeben. Bis nach Grimma und Trebsen sind es nur wenige Minuten mit dem PKW. Zwei Supermärkte erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.
Ansprechpartner
Mobil: +491783127714
info@busch-immobilien-leipzig.de
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