Gepflegtes Bauernhaus für Macher mit tollem Garten

ENERGIEAUSWEIS

- erstellt am: 08.08.2022

- gültig bis: 08.08.2032

- Art des Energieausweises: nach Verbrauch

- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 219,6 kWh/(m²a)

- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

- Heizungsart: Zentralheizung

- Befeuerung: Gas, Holz

- Baujahr: 1870

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Das Grundstück betritt man über die Einfahrt direkt von der ortsdurchführenden Straße aus und steht schon vor dem Haus aus dem 19. Jahrhundet. Das Alter sieht man dem Gebäude allerdings kaum an, es ist gut in Schuss. Sanierungen erfolgten nur sporadisch und so präsentiert es sich in einer Mischung aus 90er-Style und DDR-Charme. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung und Forsterheizung (Schwerkraftheizung).

Das dichte und noch intakte Dach ist wie das ganze Gebäude dennoch sanierungswürdig, um die tolle Substanz zu erhalten. Im Großteil steht der Dachstuhl sehr gut da, ist nur an wenigen Balken vom Wurm befallen und lässt sich durch seine einfache Bauweise sehr leicht modernisieren. Die Eindeckung aus Biberschwänzen ist dicht und die Ziegel sind in Ordnung, so dass man sich mit dem Dach auch noch Zeit lassen könnte. Das Haus ist derzeit noch bewohnt und bei Bedarf kann man auch einfach einziehen, denn das Haus funktioniert.

Die Garage ist ein ehemaliger Scheunenbau mit mehreren Räumen, der geradlinig von der Einfahrt zu befahren ist. Im hinteren Teil befand sich die Tischlerwerkstatt der Eigentümer und so warten diese Räume auf ihre Wiederbelebung.

Hinter dem Wohnhaus befindet sich der schöne, ländliche Garten, der im Moment aus Gemüsebeeten und Streuobstwiese mit kleiner Sitzecke besteht und durch die Anordnung der umliegeneden Gebäude auch sehr ruhig gelegen ist.

Die gesamte Grundstücksfläche teilt sich in das Wohngrundstück mit Haus von ca. 1.100 m² und in dem Ackergrundstück mit einer Größe von ca. 4.980 m² auf. Der Acker ist ca. 165 m Luftlinie entfernt und gegenwärtig verpachtet. Er hat eine Flurbreite von ca. 24 m. Der Pachtvertrag wäre jeweils jährlich nach der Ernte kündbar.