Historisches Mühlenanwesen mit Wasserkraft, Autarkie und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial
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Zwischen weiten Auenlandschaften, altem Baumbestand und den ruhigen Wasserläufen der Weißen Elster liegt ein Anwesen, das in seiner Form und Vielschichtigkeit nur selten zu finden ist: die historische Eisenmühle Elstertrebnitz.
Das teildenkmalgeschützte Ensemble verbindet authentische Industriekultur mit zeitgemäßem Wohnen, technischer Eigenständigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von über 4 Hektar entsteht ein Ort, der gleichermaßen Rückzugsraum, Lebensraum und Entwicklungsfläche ist.
Im Zentrum steht die aufwendig sanierte historische Mühlenanlage - einst Deutschlands letzte Eisenpulvermühle. Heute präsentiert sie sich als architektonisch charakterstarkes Ensemble, das Geschichte sichtbar bewahrt und gleichzeitig modernen Lebenskomfort integriert.
Besondere Merkmale des Anwesens:
denkmalgeschütztes Mühlenensemble mit historischer Substanz
eigene Wasserkraftanlage zur Energiegewinnung
Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromproduktion
großzügige Wohn-, Gäste- und Nutzflächen
weitläufiges Grundstück mit Entwicklungsreserven
Kombination aus Wohnen, Arbeiten und wirtschaftlicher Nutzung
Die Verbindung aus historischer Architektur, technischer Infrastruktur und landschaftlicher Lage schafft eine seltene Grundlage für Konzepte mit Weitblick - vom privaten Familiensitz über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu Hospitality-, Retreat- oder Eventnutzung.
Großzügige Raumstrukturen, sichtbare historische Elemente und moderne Ausstattungsstandards bilden dabei eine besondere Balance aus Authentizität und zeitgemäßer Funktionalität.
Die Immobilie ist nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern ein Ensemble mit eigenem Charakter, eigener Geschichte und eigenem Potenzial.
Nutzungsperspektiven:
Die Struktur und Größe des Anwesens ermöglichen eine außergewöhnliche Bandbreite an Nutzungskonzepten:
- exklusiver Familiensitz oder Mehrgenerationenwohnen
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten
- Boutique-Hospitality oder Gästehauskonzept
- Retreat-, Seminar- oder Gesundheitsstandort
- Event- und Kulturlocation
- kreative oder unternehmerische Nutzung mit Raum für Expansion
Durch vorhandene Gebäude, Freiflächen und technische Infrastruktur bestehen darüber hinaus weitere Entwicklungsmöglichkeiten für individuelle Konzepte.
Fazit:
Die Eisenmühle Elstertrebnitz ist ein historisches Ensemble mit seltener Kombination aus Substanz, Lage und Zukunftspotenzial.
Ein Ort für Menschen, die nicht nur eine Immobilie suchen - sondern Raum für Vision, Leben und Entwicklung.
Weitere ausführende Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
o hochwertiges Vollholzparkett im Wohnhaus, Pension und im Konferenzsaal
o hochwertige Wand und Bodenfliesen (wurden dem Original nachgebrannt)
o hochwertiger Naturstein im Wohnhaus
o hochwertige Holztüren nach altem Vorbild, teilweise verglast, Holzfenster
o Personenaufzug im Wohnhaus,
o Wohnhaus komplett barrierefrei
o flexible Grundrisse, Appartement ist einfach erweiterbar
o zwei Sandsteingewölbekeller
o Getreidemühle noch unsaniert als Erweiterungsfläche
o großer Parkplatz beziehungsweise Baulanderweiterung
Der Verkauf erfolgt auf Wunsch und nach Vereinbarung mit voll ausgestatteter Pension, Gastro- und Museumsbereich.
Die Eisenmühle Elstertrebnitz liegt südlich von Leipzig in einer gewachsenen Kulturlandschaft entlang der Weißen Elster. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und Weite - bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Metropolregion Leipzig.
Über den nahegelegenen Bahnhof Pegau bestehen direkte Zugverbindungen nach Leipzig, Zeitz und Gera. Leipzig ist in rund 30 Minuten erreichbar. Ergänzend sorgen die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A38 für eine schnelle regionale und überregionale Erreichbarkeit. Der Flughafen Leipzig/Halle liegt in etwa 45 Kilometern Entfernung.
Mehrere Buslinien verbinden Elstertrebnitz zudem mit den umliegenden Städten Leipzig, Zwenkau, Groitzsch, Pegau und Zeitz. Damit ist die Region trotz ihrer naturnahen Lage gut in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden.
Die nähere Umgebung bietet eine hohe Freizeit- und Lebensqualität. Der Elster-Radweg sowie die Neuseenlandradroute erschließen die Region für Rad- und Naturtourismus. Gleichzeitig eröffnet die Weiße Elster vielfältige Möglichkeiten für Wasser- und Erholungsaktivitäten entlang einer der landschaftlich reizvollsten Achsen im Süden Leipzigs.
Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt worden und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ansprechpartner
Mobil: +491783127714
info@busch-immobilien-leipzig.de
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