unsaniertes Einfamilienhaus mit viel Nebengelass für 1-2 Familien mitten in Wellaune
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 19.11.2020
- gültig bis: 18.11.2030
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 495,2 kWh/(m²a)
- Baujahr: 1870
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Sanieren oder Neubau ? Sie haben die Wahl
Verkauft wird hier ein kleines Bauernhaus mit angrenzenden Kleintierstallgebäude mit Heuboden. Frau Puppendoktor nannte man die Dame liebevoll hier im Ort, welche hier bis ca. vor 20 Jahren lebte. Seit dem ist der Hof und das Gebäude unbewohnt. Das Gebäude insgesamt hat eine gute Grundsubstanz, Lediglich das Dach wurde Anfang der 90er Jahre neu gedeckt und Velux-Fenster verbaut. Im Haus selbst muss alles grundsaniert werden auch die Böden aufgrund von Holzwurmbefall. Auf dem Grundstück befinden mehrere kleine Gebäude eine größere Garage sowie diverse Gartenhäuser.
Das Grundstück ist ortsblich erschlossen auch mit Abwasser. Es ist lang geschnitten und reicht bis in die herrlich idyllisch gelegene Aue hinunter.
Auch wenn aktuell noch die Bundesstraße B2 durch den Ort Wellaune führt, so wird es in Zukunft ein ruhiger Ort werden. Der Umbau der Bundesstraße B2 ist bereits beschlossene Sache und bereits mit Maßnahmentafel angekündigt. Dies ist das verdiente Ergebnis einer beispiellosen Jahrzente langen Initiative des Ortes Wellaune.
Der Ortsteil Wellaune befindet sich nur wenige Kilometer südwestlich von der Stadt Bad Düben. Bis nach Bad Düben sind es ca. 4,8 km, nach Leipzig ca.20 km, nach Delitzsch ca.15 km und nach Eilenburg ca.16 km. Am Objekt befindet sich eine Bushaltestelle. Einen Kindergarten gibt es im Nachbarort Glaucha. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Bad Düben und den umliegenden Ortschaften.
Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt worden und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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