VILLA WONKA+ Ein Rohdiamant sucht neuen Liebhaber

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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+++ Das Grundstück +++

Das Grundstück befindet sich an einer ortsdurchführenden Bundesstraße mitten in Zeitz. Gegenüberliegend wird in den kommenden Monaten ein neues Kauflandcenter entstehen, so das in dieser Lage zukünftig Synergieströme entstehen werden und der Vermietung eine gewisse Garantie geben. Das Grundstück ist Quadratisch geschnitten. Es befindet sich im Kreuzungsbereich und hat zwei Zufahrten. Das Grundstück ist erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telefon.

+++ Das Gebäude +++

Leicht zurückgesetzt von der Hauptstraße wurde dieses kaiserliche Gebäude ca. 1900 im neuen Rennaisance-Stil in massiver Bauweise errichtet. Die Gebäudehülle besteht aus Klinkermauerwerk mit Sandsteineinfassungen und kunstvollen Applikationen. Das Gebäude war in der Geschichte Bestandteil der alten Schokoladenfabrik ZETTI und diente Wahrscheinlich im Ursprung zum Wohnen für den Fabrikanten und zu DDR-Zeiten der Betriebsführung. Seit der Wende stand die Immobilie leer und wurde zum Opfer des Zerfalls.

Das Dach wurde bereits letztes Jahr für ca. 110.000 ? denkmalgerecht komplett saniert. Dabei wurde der alte Dachstuhl abgetragen und ein neues Dach errichtet. Die Dachhaut ist geschalt und mit Bitumenschweißbahnen verklebt (Rechnungen vorhanden). Applikationen wurden nachgebildet und wieder angebracht.

Im Inneren dieser großzügigen Villa wird man durch einen großen Eingangsbereich mit Kreuzgewölbe und Steinstufen in die Empfangshalle geleitet. Dieses offene Bauwerk hat noch sehr viel Originales und eine einzigartige Architektur. Teilweise ist noch der Stuck erhalten, hohe zweiflüglige Türen, Deckenmalereien, original Treppenhaus mit Galerie uvm.

Grundsätzlich muss die Immobilie kernsaniert werden, da viele Decken eingebrochen sind und sämtliche techn. Anlagen unbrauchbar und veraltet sind. Allerdings ist diese Immobilie für Liebhaber und Kenner solcher Immobilien eine zeitlose Geldanlage und absolut erhaltenswert. Ein UNIKAT eben wo Werte eher symbolisch sind.

+++ Künftige Nutzungen +++

Aufgrund der räumlichen Struktur bieten sich folgende Nutzungen an:

+ Bankhaus

+ Ärztehaus, Privatklinik

+ Notarniederlassung mit Wohnmöglichkeit

+ Anwalts-und Steuerberatungsgesellschaften

+ Verbandsgebäude

+ Beratungszentrum

+ Restaurant im Kellerbereich (separater Eingang vorhanden)

Aber auch andere Nutzungen sind denkbar. Erste Gespräche wurden bereits mit dem Amt für Denkmalpflege in Zeitz geführt. Bei Bedarf stellen wir unbürokratisch den Kontakt her.

++++ Ein Holzschutzgutachten aus dem Jahre 1997 liegt vor und wird auf Anfrage zugesandt.++++