Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
---------------
Verkauft wird dieser gepflegte, kleine Zweiseitenhof, der in Teilen unter Denkmalschutz steht. Er befindet sich fast am Ende einer Sackgasse ohne viel Verkehr und ist umgeben von Seinesgleichen.
Der Denkmalschutz umfasst lediglich die äußere Hülle des Wohnhauses, welche noch weitestgehend dem Original entspricht und substanziell noch gut erhalten ist. Bei der künftigen Erhaltung der Gebäudehülle können Sie den Steuervorteil für Denkmalimmobilien noch voll ausschöpfen (Sonder-AFA).
Das Wohnhaus wurde in den 90er Jahren teilweise modernisiert. So wurden im Obergeschoss die Fenster getauscht, im Erdgeschoss finden sich noch die Originale. Eine Gasheizung wurde eingebaut und sämtliche Hausanschlüsse wie Gas, Strom, Wasser und Abwasser erneuert. Ebenfalls wurde ein Bad neu eingebaut. Die Deckenhöhen im Erdgeschoss betragen ca. 2,30 m und im Obergeschoss ca. 2,40 m. Zahlreiche Originale wie z. B. die Türen mit Klinken oder die Dielenböden wurden weitestgehend erhalten und gepflegt. Das Dachgeschoss wäre für eine große Familie eine alternative Ausbaureserve.
Flächenaufstellung
Keller: zwei kleine Gewölbekeller für Gemüse- und Weinlagerung
Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Bad, Heizraum mit Kellerzugang, Vorratsraum
Obergeschoss: großer Flur, Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer
Dachgeschoss: Ausbaureserve
Das anschließende Nebengebäude verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, einen Kleintierstall, eine Werkstatt, eine kleine Scheune und eine große Garage.
Das Grundstück ist mit altem Baumbestand bewachsen und urig angelegt. Im Ganzen ist es ein herrliches Paradies für Kinder und die Erholsamkeit der eigenen Seele.
Profen liegt direkt an der Grenze zu Sachsen und Thüringen im Süden von Sachsen-Anhalt. Es ist eine Ortschaft der Gemeinde Elsteraue an der Weißen Elster im Burgenlandkreis. Zu Profen gehören die Ortsteile Lützkewitz und Beersdorf. Etwa 750 Einwohner gehören zur Gemeinde.
Das Leipziger Zentrum erreichen Sie bequem in 40 Minuten mit dem Auto über die B2 oder die A72, in den südlichen Teilen Leipzigs sind Sie in weniger als einer halben Stunde. Für Pendler ist Profen bestens gelegen. Im Ort befindet sich der Bahnhof der Bahnstrecke Leipzig?Probstzella, so dass auch die Bahnanbindung nach Leipzig gegeben ist. Der öffentliche Personennahverkehr wird weiterhin durch das Bahn-Bus-Landesnetz Sachsen-Anhalt erbracht. Auch die Bundesstraße 2 führt durch Profen.
Im Ort befindet sich eine moderne Kita mit Spielgeräten, Sandkasten und einem Pool zum Planschen. Die Grundschule befinden sich im 12 Kilometer entfernten Tröglitz, die Sekundarschule in 3,6 Kilometer Entfernung in Reuden und das Gymnasium in Zeitz.
Ebenfalls lockt die Gemeinde Profen mit zahlreichen Angeboten in der Natur. Beliebt sind der Teich und der Rastplatz mit Aussichtsturm. Wasserwanderer kommen auf der ?Weißen Elster? auf ihre Kosten und der Elsterradweg schlängelt sich durch die Landschaft, vorbei am Landgasthof mit idyllischem Freisitz. Und nicht zuletzt ist der Sportplatz des Ortes für Groß und Klein fast jeden Tag in Betrieb.
Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt worden und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ansprechpartner
Mobil: +491783127714
info@busch-immobilien-leipzig.de
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden