Freizügiges Architektenhaus am Universitätsklinikum Aachen

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: B

- erstellt am: 13.05.2014

- gültig bis: 13.05.2024

- Art des Energieausweises: nach Verbrauch

- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 58,2 kWh/(m²a)

- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

- Befeuerung: Gas

- Baujahr: 1962

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++ LUXUS ? GRÖßE - WERTHALTIGKEIT ++

Mit sehr viel Aufwand und Geschmack wurde dieses großzügige Architektenhaus mittels einer Kernsanierung im Jahre 2003 quasi neu erbaut. Hochwertige Baustoffe und Materialien wurden dabei eingesetzt. Besonders ist hier der Mix aus moderner Architektur und einem gemütlichen Wohnambiente gelungen.

Im Inneren verleiht der Ausbau dem Haus einen zeitlos modernen Charakter durch moderne Materialien, wie z.B. Edelstahlarbeiten im Treppenbereich, hochwertige Granit-und Parkettböden im Wohnbereich. Das Erd-und Obergeschoss wird komplett inkl. dem großen Wintergarten mittels einer Fußbodenheizung beheizt. Für die Zwischenjahreszeiten bringt der im Wohnzimmer befindliche Design-Kamin die wohlige Wärme. Die Räume sind sehr zweckmäßig und großzügig geschnitten.

++ Flächenaufteilung ++

Souterrain: ca.117,49 m²

Erdgeschoss: ca.150,55 m²

Obergeschoss: ca.118,7 m²

Spitzboden: ca.31,63 m²

++ letzte Modernisierungen ++

+ Fassade 2015 Wärmedämmverbundsystem

+ Warmwasserspeicher 2013 erneuert

+ Fußböden im Wohnbereich 2015 teilweise erneuert

+ Fußböden im Souterrain 2016 komplett erneuert

+ Sauna 2016

++ Ihr Ansprechpartner vor Ort für Besichtigungen ++

Patrick Hallmann

Tel.: 0152-56024600

+ Granit-und Parkettböden

+ Fußbodenheizung

+ Whirlpool und Dampf-Massagedusche

+ Fernseh-und Telefonanschlüsse in jedem Wohn/Schlafraum

+ hochwertige Edelstahlarbeiten im Treppen-und Terrassenbereich

+ großer ganzjährig nutzbarer Wintergarten

+ vollautomatisch gesteuerte Außenrollladenanlage

+ sonnen-und windgesteuerte Markise am Wintergarten

+ Fitness-und Solarium, Doppelgarage mit Hauszugang + große Einzelgarage + 3 Stellplätze

+ elektrische Toranlagen, moderne elektr. steuerbare Lichtanlagen (KREON-System) im gesamten Haus

+ große meist bodentiefe Fenster und dadurch helle Räume

+ glasierte Dachziegel für die Ewigkeit

+ pflegeleichter Garten und blickdichtes Grundstück

Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich im bevorzugten Aachener Stadtteil Laurensberg, welcher sich westlich vom Stadtzentrum befindet. Der Stadtteil Laurensberg zählt zu den renommiertesten Wohnlagen von Aachen. Die Nähe zum Aachener Klinikum, der RWTH-Aachen(Universität), dem Zentrum mit seinen Sehenswürdigkeiten (Aachener Dom, historisches Rathaus, Marktplatz u.s.w.) und den ausgedehnten Fußgängerzonen sowie diversen Wäldern und Naherholungsgebieten geben dieser Lage diese Auszeichnung. Für den sportlichen Freizeitwert sorgt eine Golfanlage und ein großer Tennisplatz.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Bestandssiedlung mit einem rückwärtig unverbaubaren Blick in die Landschaft.

Trotz der Nähe zu sozialen Einrichtungen und zur Innenstadt von Aachen, ist die Lage äußerst kinderfreundlich, da in der Straße lediglich Anliegerverkehr vorhanden ist.

++ Finanzierung gewünscht? ++

Gern unterstützen wir Sie bei der Immobilienfinanzierung. Unsere Partnerbanken aber auch unser privaten Finanzierer machen Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Nichts ist wichtiger als gut vorbereitete Unterlagen die Sie zur Finanzierung benötigen. Immobilienfinanzierer wissen worauf es ankommt damit Sie zu Ihrer Immobilie kommen, verlassen Sie sich darauf. Mehr Infos erhalten Sie auf Anfrage.