9,28 % Rendite - gepflegte Gewerbeimmobilie an der A9

ENERGIEAUSWEIS

- erstellt am: 22.06.2015

- gültig bis: 22.06.2025

- Art des Energieausweises: nach Verbrauch

- Verbrauchskennwert für Strom: ca. 9,4 kWh/(m²a)

- Verbrauchskennwert für Heizung: ca. 60,4 kWh/(m²a)

- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

- Heizungsart: Zentralheizung

- Befeuerung: Gas

- Baujahr: 1994

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Grundlegender Aufbau der Immobilie

- Büro- und Hallentrakt verbunden durch einen Funktionsbau

- Stahlskelettkonstruktion mit Isolierwandverkleidung und Alufenstern

- EG und 2.OG Außenjalousie elektrisch

- Ansicht helle Grundfarbe, blaue Fenster und Türen

- gesonderter Zugang EG sowie Obergeschosse auf der Ostseite

- bautechnische Vorbereitung eines Aufzugs

- Alarmsicherung des Gebäudes in 4 Bereiche

- Energieversorgung über einen sep. Hausanschlussraum

- Flexible Energieversorgung über Versorgungsschacht

- Beheizung über Gaszentralheizung, separat regelbar

- Komplettsanierung Erdgeschoß, Zwischentrakt und Hallenbereich 01/2014

Das Bürohaus gliedert sich in drei Etage auf, wobei jede Etage eine selbstständige Einheit bildet. Die Lagerflächen sind Schwerlastbefahrbar und zugänglich durch ein Sektionaltor und 2 Zugängen aus dem Bürobereich im Erdgeschoss.

Die Lagerhalle ist in zwei Sektionen aufgeteilt. Der kleinere Bereich ist mit einer Heizung versehen welche jede Zeit erweitert werden kann um den gesamten Bereich zu beheizen.

+++ Zwischentrakt +++

hochwertiger Cateringbereich

Büroflächen, Sozial- und Heizraum, WC-Bereich

zusätzlicher separater Zugang Hofseitig

+++ Hallenbereich +++

elektrisch betriebene Rolltore

hochwertig ausgestatteter Schulungsraum und Cafeteria Bereich

großzügiger Lagerbereich

Zufahrt über eine LKW-taugliche Freifläche mit Wendemöglichkeit

komplette Dachsanierung incl. Dämmung 2013

Die Immobilie ist komplett vermietet. Der Hauptmieter ist seid der Erbauung dieser Immobilie eingemietet. Das 2.Obergeschoss wird derzeit durch den Verkäufer gemietet und kann bei Bedarf selbst genutzt werden, oder das Mietverhältnis wird weiter geführt.

Ganzglastüren als Abtrennung der Büroflächen vom Flur

großflächige Fensterfronten

Etagen bestehen aus einem Funktionskern mit umlaufendem Flur

Bodenbeläge Fliesen und Teppichboden

weitere Installation über Funktionsschacht möglich

Komplette Dachsanierung incl. Dämmung 06/2005

Das Gewerbegebiet befindet sich direkt an der Autobahnabfahrt ( A 9 ) Wiedemar. Innerhalb weniger Minuten erreichen sie das Schkeuditzer Kreuz, den Flughafen Leipzig-Halle sowie Leipzig. In unmittelbarer Nähe befinden sich z.B.Mercedes Benz, Volvo, Porta, Unimog, DOKA Gerüste, Großbäckerei HARRY, Kibek u.v.m. Zwei Hotels mit Restaurant in fußläufiger Enfernung geben der Lage den umfangreichen Nutzen.

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