Helle Wohnung, tolle Lage, gepflegtes Ambiente nahe Cospudener See

ENERGIEAUSWEIS

- Art des Energieausweises: nach Verbrauch

- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 30 kWh/(m²a)

- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein

- Heizungsart: Etagenheizung

- Befeuerung: Elektro

- Baujahr: 1996

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Diese ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus im Erdgeschoss.

Markant für das Gebäude und die Wohnung ist die nicht alltägliche Architektur und die sehr energiebewusste, wohlüberlegte und dadurch wartungsarme Bauweise (ähnlich Passivhaus). So sind z.B. der Grundriss von der Küche nach den DIN-Maßen für Möbel ausgelegt.

Alle Wohnungen werden mittels elektronischer Nachtspeicheröfen beheizt. Durch die sehr gut isolierten Fenster und dem Wärmerückgewinnungssystem (nach dem Modell der Firma Paul http://www.paul-lueftung.net/ ) entstehen somit nur geringe Kosten für die Beheizung (ca.53,-?/Monat). Die Warmwasserversorgung wird durch einen Durchlauferhitzer gewährleistet.

Vor dem Haus befinden sich Außenstellplätze, welche von der Hausgemeinschaft angemietet (20 ?/monatl./Stk.) werden können. Das Angebot beinhaltet einen Garagenstellplatz in der Garage mit Duplex-Parksystem.

dreifach verglaste Fenster und Balkontüren (K-Wert 0,4), große Fenster, Granitböden im Treppenhaus, hohe Türen (ca.2,10 m), meist 1,00 m breit und verglast, Küchenbreite nach Standardmaß (2,42 m), alle Wohn- und Schlafräume mit Fernseh- und Telefonanschluss

Die Stadt Markkleeberg befindet sich südlich von der Leipziger Stadtgrenze direkt im Neuseenland. Bis in die Leipziger Innenstadt sind es nur wenige Autominuten, aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist diese zu erreichen. Markkleeberg bietet alles was eine vollwertige Stadt bieten muss. Schulen, Einkaufsmärkte Freizeiteinrichtungen wie z.B. Golfplatz, Yachthafen Cospudener-See, das Poseidon(Freizeitbad), der japanische Garten u.v.m. geben der Stadt einen Lebens-und Erholungswert den sonst kaum eine andere Stadt in der Leipziger Umgebung bieten kann. Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet geprägt vornehmlich von Einfamilien/Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Durch die Lage angrenzend zu einer älteren Einfamilienhaussiedlung genießen Sie hier sehr viel Ruhe und Grün.

Kindergarten, Golfplatz, Cospudener-See und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Das Besondere darin ist das Besondere daran. Durch die Elektroheizung fallen keine Wartungskosten für Heizung und keine Schornsteinfegerkosten an, weil beides nicht vorhanden ist. Durch die geringe Anzahl an Wohnungen wird die Immobilie selbst verwaltet, also keine Verwaltungskosten. Rücklagen sind nicht notwendig, da die Immobilie und das Grundstück in wartungs-und reparaturarmer Bauweise erstellt und bis heute liebevoll gepflegt wurde.

Zum Kaufpreis 115.000,- ? kommen noch der Kaufpreis für den Garagenstellplatz in Höhe von 15.000,- ? dazu

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