Barrierearm wohnen in gepflegter ruhiger Wohnanlage - ab Oktober verfügbar

Diese gepflegte und hervorragend geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer ansprechend angelegten und sehr gepflegten Wohnanlage. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in nahezu jeder Lebensphase vor allem im Alter.

Bereits beim Betreten überzeugt der durchdachte Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen in ruhiger Umgebung ein.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die großzügigen Türöffnungen, welche teilweise verglast sind. Sie schaffen zusätzliche Stellflächen, erleichtern die Nutzung der Räume und bieten bereits heute ein deutliches Plus an Komfort. Mit nur wenigen, überschaubaren Anpassungen lässt sich die Wohnung nahezu vollständig barrierefrei beziehungsweise behindertengerecht gestalten - ideale Voraussetzungen für altersgerechtes Wohnen.

Die Wohnräume präsentieren sich in einem gepflegten geweißten Zustand. Die Böden sind in Wohnzimmer und im Schlafzimmer zu tauschen. Ansonsten kann die Wohnung unmittelbar bezogen oder nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden kann.

Aktuell werden die hochwertigen Holzfenster fachgerecht aufgearbeitet. Gleichzeitig erfolgt in der gesamten Wohnanlage die Erneuerung der Steigleitungen beginnend im Keller und in den Bädern. Nach Abschluss dieser Arbeiten bietet sich die ideale Gelegenheit, das Badezimmer ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und modernsten Ansprüchen zu gestalten. Die hierfür erforderlichen finanziellen Mittel sind bereits durch die Instandhaltungsrücklage großteils abgesichert.

Zur Wohnung gehören ein eigener großer Kellerraum sowie ein Aussenstellplatz- ein komfortabler Mehrwert, der insbesondere in dieser Lage sehr geschätzt wird. Die Wohnung steht leer und eignet sich dadurch gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Die gepflegte Wohnanlage überzeugt mit liebevoll angelegten Grünflächen und ruhigen Innenhöfen, die den Bewohnern einen hohen Erholungswert bieten. Die gesamte Anlage vermittelt einen gepflegten, harmonischen und soliden Gesamteindruck.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Alles ist bequem erreichbar und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieses attraktiven Standorts.

Gerne stellen wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sämtliche weiterführenden Objektunterlagen zur Verfügung. Nach erfolgreicher Prüfung freuen wir uns auf eine gemeinsame Besichtigung. Eine bereits vorliegende Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank ist hierbei von Vorteil und unterstreicht die Ernsthaftigkeit Ihres Kaufinteresses.

Durch den Leerstand ist eine kurzfristige und zügige Abwicklung realisierbar.

Ludwigsfelde ist eine aufstrebende Stadt im Landkreis Teltow-Fläming mit rund 30.000 Einwohnern und zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten im Süden der Metropolregion Berlin-Brandenburg. Die Stadt liegt nur etwa 11 km südlich der Berliner Stadtgrenze und rund 8 km östlich von Potsdam. Dadurch profitieren Bewohner von einer hervorragenden Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.

Die Stadt überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Über die Bundesstraße B101 sowie den südlichen Berliner Ring (A10) mit den Anschlussstellen Ludwigsfelde-Ost, Ludwigsfelde-West und Genshagen bestehen optimale Verkehrsverbindungen in Richtung Berlin, Potsdam und in das gesamte Bundesgebiet. Der Bahnhof Ludwigsfelde bietet regelmäßige Regional-Express-Verbindungen unter anderem nach Berlin, zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER), in Richtung Leipzig sowie nach Sachsen-Anhalt. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch den Verkehrsverbund Berlin-Brandenburg (VBB).

Ludwigsfelde hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem modernen Technologie- und Industriestandort entwickelt. Rund 900 Unternehmen mit etwa 10.000 Arbeitsplätzen prägen die lokale Wirtschaft. Besonders die Branchen Fahrzeugbau, Luft- und Raumfahrttechnik, Verkehrstechnologie sowie Logistik genießen überregionale Bedeutung. Als Regionaler Wachstumskern des Landes Brandenburg bietet die Stadt hervorragende wirtschaftliche Perspektiven.

Auch das Angebot für Familien ist hervorragend. Mehrere Grundschulen, eine Gesamtschule, ein Gymnasium, verschiedene Förderschulen sowie das Oberstufenzentrum des Landkreises gewährleisten kurze Bildungswege. Zahlreiche Kindertagesstätten, Spiel- und Sportplätze, Jugend- und Freizeiteinrichtungen sowie vielfältige Angebote für Senioren sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität in allen Altersgruppen.

Neben der wirtschaftlichen Stärke verfügt Ludwigsfelde über attraktive Naherholungsgebiete und grüne Ortsteile, die den ländlichen Charakter der Region bewahren. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt macht Ludwigsfelde zu einem gefragten Wohnstandort für Pendler, Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt worden und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.