Eine Ferienwohnung am See kaufen - Willkommen am Störmthaler See im Lagovida Resort

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: B

- erstellt am: 27.04.2020

- gültig bis: 25.04.2030

- Art des Energieausweises: nach Bedarf

- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 62 kWh/(m²a)

- Heizungsart: Zentralheizung

- Befeuerung: Fernwärme

- Baujahr: 2018

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Diese hochwertig ausgestattete Ferienwohnung vereint attraktives Investment und exklusiven Freizeitwert. Ob Sie die Immobilie weiterhin erfolgreich als Ferienwohnung vermieten oder künftig selbst als persönlichen Erholungsort nutzen möchten - beide Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Die Wohnung verfügt über eine Terrasse im Erdgeschoss sowie eine großzügige Sonnenterrasse im Obergeschoss und wird vollständig möbliert in einem nahezu neuwertigen Zustand übergeben. Im Grundbuch sind zudem Dienstbarkeiten für einen Stellplatz sowie die Nutzung des Hausarbeitsraumes eingetragen.

Die Ferienwohnung ist Teil einer gepflegten Anlage mit lediglich 13 Einheiten. Ein besonderes Highlight ist der gegenüberliegende, eingezäunte Privatstrand, der ausschließlich den Eigentümern und Gästen der Wohnanlage zur Verfügung steht - ein echtes Alleinstellungsmerkmal, das den Erholungswert dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Seit 2019 wird die Wohnung ganzjährig erfolgreich an Feriengäste vermietet. Die bestehende Vermietungs- und Verwaltungsstruktur kann auf Wunsch übernommen werden, sodass die Immobilie sofort weiterbetrieben werden kann. Ebenso besteht die Möglichkeit, Vermietung und Verwaltung eigenständig zu organisieren und dadurch das Ertragspotenzial weiter zu steigern.

Für die hohe Qualität der Ferienanlage spricht auch die Auszeichnung des Lagovida Ferienresorts mit 4 Sternen durch den Deutschen Tourismusverband im Jahr 2021.

Die Netto-Mieteinnahmen betrugen bereits nach Abzug der Verwaltergebühren und Vermittlungsprovisionen rund 19.400 EUR im Jahr 2023 sowie 19.800 EUR im Jahr 2024. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 371,95 EUR.

Der ausgewiesene Kaufpreis für Selbstnutzer beträgt 330.000 EUR inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Für Käufer mit entsprechendem gewerblichem Hintergrund können sich darüber hinaus steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Gern erläutern wir Ihnen die unterschiedlichen Erwerbsmodelle in einem persönlichen Gespräch.

Ausführliche Unterlagen, Abrechnungen sowie weitere Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage selbstverständlich gern zur Verfügung.

Das Ferienresort LAGOVIDA mit Hotel, Ferienapartments und Dünenhäusern, liegt im östlichen Teil der Halbinsel im Süden des Sees. Außer der Freizeitbebauung sind keine anderen Wohn- oder Geschäftshäuser in der Nähe.

Ein Liegestrand, ein Abenteuerspielplatz, der Hafen und die Schifferaue tragen ebenso zur Erholungsatmosphäre bei wie die ansonsten nahezu komplett freie Fläche der Insel. Auf dieser findet einmal jährlich das Highfield-Festival statt und lockt damit viele Besucher auf die Halbinsel.

Der Störmthaler See ist ein herrlicher, südlich von Leipzig gelegener See, der durch Flutung aus einem Tagebaurestloch entstanden ist. Direkt daneben liegt der Markkleeberger See, der nur durch die Autobahn 38 vom Störmthaler See getrennt ist.

Am 27. April 2014 wurden ausgewiesene Bereiche des Sees als Badegewässer freigegeben.

Südlich von Leipzig entsteht als seit einigen Jahren das Leipziger Neuseenland. Die Seen werden über Flüsse und Kanäle miteinander verbunden. Seit 2013 besteht eine Verbindung des Markkleeberger Sees mit dem Störmthaler See. Hier wurde für Schiffe eine Schleuse gebaut, da der Störmthaler See einen vier Meter höheren Wasserstand hat. Der Kanal besitzt eine Brücke mit einer Durchfahrtshöhe von 9,4 Metern für mittelgroße Segelboote.

Der See besitzt eine Länge von 19,8 km, eine Breite von 5,1 km und eine Tiefe von 56 m. Der Rundweg um den See ist 23 km lang und wird als moderat eingestuft.

Weitere Fakten und Zahlen in Kurzform:

4 Strandbereiche (Störmthal, Dreiskau-Muckern, LAGOVIDA, Magdeborner Halbinsel), Hafen für Segelboote am Südufer, Strand am Ferienressort mit barrierefreiem Badeeinstieg Wasserqualität gut, Hunde erlaubt

Freizeitangebote:

Seerundfahrt mit der Kleinbahn Schlendrian, Rundweg GEOPFAD, "Expo-Dorf" Dreiskau-Muckern, Sport, Segeln, Ruder- und Tretbootverleih, Kajak und Kanu, Fahrrad- und Segway-Verleih, Ausflug mit dem Amphibienfahrzeug, schwimmendes Kunstobjekt VINETA, Übernachtungen im Schlafstrandkorb oder Freizeitboot, wasserstrahlbetriebener Düsenrucksack VINETA-Fly

Verpflegung:

VINETA-Bistro auf der Magdeborner Halbinsel, Hafenrestaurant, Hafenatelier und andere

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Gern unterstützen wir Sie bei der Immobilienfinanzierung. Unsere Partnerbanken aber auch unser privaten Finanzierer machen Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Nichts ist wichtiger als gut vorbereitete Unterlagen die Sie zur Finanzierung benötigen. Immobilienfinanzierer wissen worauf es ankommt damit Sie zu Ihrer Immobilie kommen, verlassen Sie sich darauf. Mehr Infos erhalten Sie auf Anfrage.

Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt wurden, und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.