Repräsentative Villa mit Entwicklungspotenzial in Altenburg zu verkaufen

Altbaujuwel aus der Gründerzeit ? vielseitig nutzbar & frei gestaltbar

Zum Verkauf steht eine eindrucksvolle, freistehende Villa aus dem Jahr 1897, die den architektonischen Charme der Gründerzeit mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial vereint. Errichtet wurde das Anwesen durch den Zimmermeister Wilhelm Graichen im Auftrag des Kartonfabrikanten Ernst Wittig und spiegelt bis heute die repräsentative Baukunst dieser Epoche wider.

Auf einer Wohnfläche von ca. 410,71 m² verteilen sich insgesamt 12 Zimmer, die über ein zentrales Treppenhaus erschlossen werden. Die großzügige und klar strukturierte Grundrissgestaltung ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte und individuelle Anpassungen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 58 m² Nutzfläche sowie einen weitläufigen Keller mit ca. 135 m², der zusätzliche Abstell-, Technik- oder Ausbauflächen bietet.
Das Objekt befindet sich auf einem 673 m² großen Grundstück und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Neugestaltung ? von der stilvollen Privatresidenz bis hin zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten.

Für die Immobilie liegt bereits eine grobe Sanierungskalkulation eines ortsansässigen Fachbetriebs vor. Im einfachen Sanierungsstandard wird hierbei von Kosten in Höhe von ca. 1.570 EURO/m² ausgegangen. Bei Bedarf kann die Sanierung durch dieses ausführende Unternehmen realisiert werden, wodurch eine direkte und planbare Umsetzung des Projekts ermöglicht wird.

Flächenaufstellung:
Erdgeschoss: ca.149,64 Quadratmeter, Nutzfläche gesamt 171,56 Quadratmeter
Obergeschoss: ca. 149,62 Quadratmeter, Nutzfläche gesamt 171,54 Quadratmeter
Dachgeschoss: ca.111,47 Quadratmeter, Nutzfläche ca.159,24 Quadratmeter

Nutzungsmöglichkeiten:
Diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven:
- Großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen
- Umgestaltung in bis zu 3 Wohneinheiten (nach Sanierung)
- Repräsentative Nutzung als Praxis, Kanzlei oder Büro
- Individuelle Projektentwicklung

Hinweis: Eine gewerbliche Nutzung ist derzeit genehmigungspflichtig, da sich die Immobilie in einem reinen Wohngebiet befindet.

Besonderheiten:
- Kein Denkmalschutz dadurch freie Gestaltung & Modernisierung
- Großzügige Flächen dadurch hohe Flexibilität
- Zentrale Lage mit guter Infrastruktur
- Attraktiv für Eigennutzer und Investoren

Fazit:
Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein repräsentatives Altbauobjekt mit Charakter und Entwicklungsspielraum suchen. Mit der richtigen Vision lässt sich hier ein einzigartiges Wohn- oder Investitionsprojekt realisieren.

Die Immobilie befindet sich in der Wenzelstraße 54 in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Altenburg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung und bietet eine angenehme Kombination aus städtischer Infrastruktur und wohnlicher Atmosphäre.
Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Anbindung: Der Bahnhof von Altenburg ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in die umliegenden Städte sowie in Richtung Leipzig. Damit ist die Lage auch für Pendler attraktiv.

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist optimal gewährleistet: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Darüber hinaus sind wichtige öffentliche Einrichtungen wie Behörden, darunter beispielsweise das Jobcenter und das Finanzamt, schnell erreichbar, was die Lage besonders praktisch für den täglichen Bedarf macht.
Insgesamt bietet die Mikrolage eine ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnqualität ? ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt worden und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.