gepflegte Doppelhaushälfte in Leipzig-Gohlis nahe dem Arthur-Bretschneider-Park.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1927 vereint sanierte und noch zu modernisierende Elemente auf interessante Weise. In den 1990er Jahren wurden Dach, Fenster, Fassade, Heizung und Sanitäranlagen erneuert, was dem Haus eine solide Basis verleiht. Das Badezimmer befindet sich im Keller, der zudem einen Zugang vom Garten bietet, ideal für Gartenarbeiten oder als separater Eingang. Die Grundrisse des Hauses sind gut durchdacht und bieten viel Potenzial für individuelle Anpassungen.

Im Inneren des Hauses sind noch die originalen Türen, das Treppenhaus und möglicherweise auch die Dielen erhalten, was dem Haus einen besonderen Charme verleiht. Derzeit sind die Räume mit Teppich, Fliesen und Linoleum ausgelegt. Die Nutzfläche von 57,60 m² beinhaltet die Garage mit Werkstatt und den gesamten Kellerbereich.

Ein Bodeneinlauf im Waschraum sorgt für praktische Nutzungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss sind noch Fenster aus DDR-Zeiten vorhanden, die ausgetauscht werden sollten, um die Energieeffizienz zu verbessern. Die Elektrik des Hauses muss erneuert werden, was eine hervorragende Gelegenheit bietet, moderne Standards und eventuell Smart-Home-Technologien zu integrieren. Zudem wäre die Installation eines neuen Badezimmers empfehlenswert, um den Wohnkomfort zu erhöhen.

Der nach Westen ausgerichtete Garten bietet sonnige Nachmittage und Abende, ideal für Freizeitaktivitäten im Freien. Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet somit eine solide Grundlage für zukünftige Entwicklungen.

Die Immobilie liegt in einem der begehrtesten Stadtteile von Leipzig, im charmanten Gohlis, unweit des Arthur-Bretschneider-Parks. Diese Gegend ist bekannt für ihre grünen Alleen, historischen Gebäude und eine hervorragende Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Schwimmhalle sowie das Geyser Haus mit seiner Freilichtbühne. Die Autobahn Leipzig-Mitte ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Die Nachbarschaft bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung für das Gebiet "Gohlis-Mitte" vom 18.06.2003.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und kleine Fachgeschäfte zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt und andere Stadtteile gewährleisten.

Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen. Zudem laden mehrere Parks und Grünflächen in der Nähe zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der nahegelegene Arthur-Bretschneider-Park ist ein beliebter Ort für Erholung und Sport.

Die Lage bietet zudem eine gute Erreichbarkeit von kulturellen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten, darunter das Gohliser Schlösschen und die Schaubühne Lindenfels. Insgesamt zeichnet sich die Umgebung durch ihre hohe Lebensqualität und die perfekte Balance zwischen städtischem Flair und naturnaher Erholung aus.