barrierefreier Laden oder Büro zentral im Wohngebiet von Grimma

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: B

- Art des Energieausweises: nach Verbrauch

- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 59,8 kWh/(m²a)

- Verbrauchskennwert für Strom: ca. 1,4 kWh/(m²a)

- Verbrauchskennwert für Heizung: ca. 52 kWh/(m²a)

- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein

- Heizungsart: Zentralheizung

- Befeuerung: Gas

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Zur Vermietung steht eine Laden- oder Büroeinheit in einer etablierten Ladenzeile. Diese ist in ein großes Wohngebiet mit sanierten Altneubauten integriert und wird sehr gut angenommen. Der Großteil der Bevölkerung sind Rentner und Familien mit Kindern, die zahlreich die Geschäfte und Läden in Anspruch nehmen. Gegenüber der Ladenzeile befindet sich eine große Schule, so dass auch hier noch viel Potential steckt. Die Eltern benutzen die Parkplätze der Ladenzeile, um ihre Kinder zu bringen und abzuholen. Dahingehend wäre ein Angebot für die Eltern und Kinder ebenfalls erfolgreich.

Im Laden befindet sich ein WC sowie ein innenliegendes Büro.

Durch ihre Lage und Beschaffenheit eignen sich die Geschäfte hervorragend für verschiedene Zielgruppen und beispielhafte Gewerbe:

+ Für Senioren - Optiker, Hörgeräteakustiker, Pflegedienstleister, Tagespflege, Schuhmacher, Ergotherapie, Arztpraxis, Orthopädie, Apotheke

+ Für Familien mit Kindern - Logopädie, Tagesbetreuung, Einzelhandel für Baby- und Kinderartikel, Buchhandlung, Änderungsschneiderei, Tierarzt, Lohnsteuerhilfe

+ Für Heranwachsende und Jugendliche - Fahrschule, Elektronikgeschäft, weiterer Einzelhandel, Nachhilfe

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich eine gutbürgerliche Gaststätte, eine Deutsche Post-Filiale, ein Friseurgeschäft, ein Lotto- und Schreibwarenladen, eine Sparkasse, ein Blumengeschäft, eine Physiotherapie und ein Getränkefachmarkt. Zu diesen bereits ansässigen Gewerben soll eine fruchtbare und gegenseitige Ergänzung aufgebaut werden. Konkurrierende Unternehmen werden ausgeschlossen.

+ barrierefrei

+ ebenerdig

+ extra Umkleide-, Büro- oder Pausenraum

+ Lager

+ WC

Die Gewerbeimmobilie ist Teil einer stark frequentierten Ladenzeile in einem großen Grimmaer Wohngebiet umgeben von einem sanierten DDR-Plattenbau-Viertel. Die Stadt Grimma befindet sich nur wenige Kilometer von Leipzig und Döbeln entfernt. Sie liegt direkt an der Autobahn A14 und ist sehr gut durch Bundesstraßen erschlossen. Trotz der beiden Hochwasser hat sich die Stadt nie klein bekommen lassen, und so sind wieder zahlreiche Gebäude in ihren alten Glanz gebracht wurden. Die Innenstadt ist geprägt von kleineren Gassen und wird vornehmlich zum Wohnen und kleineren Gewerben genutzt. Handwerksbetriebe, Dienstleister vieler Branchen, Hotels aber auch der Einzelhandel sind zahlreich vertreten. Die Stadt ist komplett saniert und die städtischen Sanierungsverfahren sind weitestgehend abgeschlossen.

Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt wurden, und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.