schickes Einfamilienhaus in Grimma - viel Platz für Großfamilie und Hobby

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: B

- erstellt am: 10.02.2023

- gültig bis: 10.02.2033

- Art des Energieausweises: nach Verbrauch

- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 63,4 kWh/(m²a)

- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

- Befeuerung: Gas

- Baujahr: 1995

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Verkauft wird dieses topgepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus, das 1995 in massiver YTONG-Bauweise errichtet wurde. Es ist ideal für große Familien oder Familien mit Großeltern, denn barrierefreies Wohnen ist im Erdgeschoss möglich. Auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen ist hier problemlos möglich. Es gibt einen separaten Zugang zum Partyraum im Erdgeschoss.

Obwohl sich das Haus an einer ortsdurchführenden Straße befindet, so ist es innerhalb des Gebäudes herrlich ruhig und im Garten vergisst man, dass man sich in einer Kleinstadt befindet.

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar. Die ebenfalls gepflegte Anlagentechnik, ein angeschlossener Brunnen für Brauchwasser sowie viel Platz für Hobby und Freizeit runden das sehr empfehlenswerte Ensemble ab. Die Räumlichkeiten sind insgesamt alle neuwertig, genauso die dreijährige hochwertige Einbauküche mit zahlreichen Raffinessen und exklusiver Ausstattung. Die Küche und die Möbel können nach Absprache teilweise übernommen werden, genauso wie Teile des Werkstattinhaltes.

+ Wohnflächenaufteilung +

Erdgeschoss: Windfang, Treppenhaus, kleines Bad mit Dusche, großer Partyraum mit Außenzugang, Abstellraum

Obergeschoss: Wohnküche mit exklusiver Einbauküche, großes Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin und anschließendem Balkon, Arbeitszimmer/Kinderzimmer, kleines Bad mit Dusche

Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, großes Bad mit Eckbadewanne, Massagedusche und Doppelwaschtisch, Waschraum mit Anschluss Waschmaschine und Fenster

Spitzboden: ausgebaut und isoliert, Heizraum mit Speicher, Abstellraum

Der Dachspitz kann aufgrund seiner üppigen Höhe und Grundfläche bei Bedarf mit einem einfachen Umbau in die Wohnfläche integriert werden.

Im Hof befinden sich großzügige Garagen mit Werkstätten, die ebenfalls in den 90er Jahren neu errichtet wurden. Sie sind alle isoliert und beheizbar.

+ Böden hochwertig gefliest mit original italienschen Steinzeugfliesen

+ Zimmertüren Eichefurnier mit teilweise Glasausführung und Täfelung

+ Geschosstreppen aus solider Eiche

+ Decken teilweise mit Nostalgiebeleuchtung

+ hochwertige, multifunktionale Einbauküche (gegen Aufpreis)

+ alle Fenster mit Außenjalousien und Natursteinbänken

+ Brunnen mit Brauchwasseranschluss im Haus

+ drei große Garagen mit angeschlossenen Werkstätten

+ elektrisches Haustor

+ herrlicher Obstgarten

Dieses Grundstück befindet sich in Grimmaer Ortsteil Nerchau im Muldental. Der Ort gehört seit Anfang 2011 zu Grimma und liegt an der Staatsstraße S11. Nerchau ist eine gut erschlossene Kleinstadt und liegt unweit von Grimma. Im Ort leben ca.3.740 Einwohner. In der Gemeinde sind eine einfache infrastrukturelle Erschließung und zahlreiche kulturelle Möglichkeiten gegeben. Bis nach Grimma und Trebsen sind es nur wenige Minuten mit dem PKW. Zwei Supermärkte erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.

Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt worden und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.