Vierseitenhof - teilsaniert und teilvermietet in ruhiger Wohnlage

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D

- erstellt am: 07.06.2021

- gültig bis: 07.06.2031

- Art des Energieausweises: nach Verbrauch

- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 124 kWh/(m²a)

- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

- Heizungsart: Zentralheizung

- Befeuerung: Flüssiggas

- Baujahr: 1904

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Verkauft wird dieser gepflegte und nicht denkmalgeschützte Vierseitenhof im südlichen Landkreis Leipzig bei Frohburg. Der Hof besteht aus 4 Gebäuden, welche größtenteils saniert und gepflegt sind. Aktuell befinden sich in den Gebäuden 13 Wohnungen und 6 Garagen. In den Jahren 2022-2024 wurden die Gebäude 1 + 1a nochmals renoviert und dabei auch die Heizungen getauscht.

Gebäude 1

- zweigeschossiger Massivbau

- ausgebautes Dachgeschoss

- teilunterkellert (Gewölbedecke)

- Gaszentralheizung (von 2021) mit Flüssiggastank im Freien

- normale Badausstattung (Stand-WC, Dusche, Wanne)

- normaler Ausstattungsstandard (Kunststoffisolierfenster,

Bodenbeläge Vinyl und Fließen etc.)

- insgesamt 6 WE, davon aktuell 5 WE vermietet

Gebäude 1a

Massivbau

- zweigeschossiger Massivbau

- ausgebautes Dachgeschoss

- beheizt über MFH 1 mit Gaszentralheizung

- normale Badausstattung

- normaler Ausstattungsstandard

- 3 Garagen im EG vorhanden

- insgesamt 4 WE, davon aktuell 3 WE vermietet

Gebäude 1b

Das ca. 1904 errichtete Gebäude 1b mit einer Bruttogrundfläche ca. 360 m² und einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 270 m² wurde im Jahr 1998-2000 saniert, modernisiert und die Dacheindeckung wurde erneuert. Wände und Decken wurden erneuert und die Wohnungen saniert, doch bedingt durch einen Frostschaden und Leerstand ist eine erneute Sanierung erforderlich. Die vorhandene Mauerwerksfeuchtigkeit ist durch eine ehemalige Mieterin verursacht worden. Daher sind sämtliche Heiz- und Steigleitungen zu prüfen und zu erneuern genauso wie die Therme. Im Zuge der Heizungsprüfung und Erneuerung empfehlen wir hier Ihnen eine Infrarotheizung in Verbindung mit Elektrodurchlauferhitzern für die Warmwasseraufbereitung. Das große Gebäudedach bietet jede Menge Potential für Photovoltaik in Verbindung mit Speicherung.

Im Fachwerkhaus sind drei Wohneinheiten und eine Garage vorhanden. Die Wohnung im EG besitzt derzeit ca. 50 m², OG links ca. 43 m² und OG rechts ca. 48 m². Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren etwa ca. 130 m² nicht ausgebaute Lagerfläche.

Scheune

- Massivbau und Fachwerk mit 4 Holztoren

- eingeschossig (mit Zwischendecke aus Holz)

- nicht unterkellert

- unsanierter und dem Baujahr gerechter Zustand

- 2 vermietete Garagen vorhanden

- unbeheizt und ohne sanitäre Anlagen

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell gesamt 30.185,04 ? inkl. 6 Garagen.

Strom, Wasser und Kanalanschluss führen in der neuen inneren Erschließungsstraße durch das Gesamtgrundstück und sind durch Baulast gesichert. Die Ableitung des Regenwassers erfolgt momentan in ein Auffangbecken auf dem Grundstück.